南京熱門板塊毛坯房限價上浮 最高漲幅3000元/㎡

　　江北核心區G12 江北G12地塊

　　上周南京公布了今年首批52幅集中出讓的住宅地塊，在這場土地“饕餮盛宴”中，記者注意到，江北核心區、河西、麒麟等地的宅地毛坯房限價已悄然突破之前的“紅線”，最高漲幅達到3000元/㎡。 

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　　熱門板塊毛坯房限價上浮 房價倒挂現象依然存在

　　今年4月9日，南京市規劃和自然資源局挂出了今年第4號土地出讓公告，也是年內集中供地的第一批地塊，共計52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等多個板塊。這52幅地塊全部為商品住宅用地，用地面積總計225萬平方米，起拍總價為866.816億元。從區域構成來看，南京中心城區共計33幅，六合、溧水及高淳三個副城共計6幅，龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地7幅，湯泉、秣陵及東屏等新市鎮則有6幅地塊現身。

　　在熱門板塊中，位於江北核心區的G12地塊頗受關注，出讓面積超過12萬平方米，毛坯房限價為35000元/㎡，而在此前，江北核心區的宅地毛坯房限價為32000元/㎡，上漲幅度達到3000元/㎡。記者了解到，未來該地塊全裝修上市時，售價可能在33500元-34000元/㎡之間，如果開發商推出裝修包的話，房價將達到38000元/㎡左右，新房價格開始向二手房價“看齊”了。在當地的二手房市場上，距離G12地塊最近的華潤國際社區在鏈家網的平均報價為43000元/㎡，其他小區報價基本在35000元-42000元/㎡之間，與新房的售價仍有不小的倒挂。

　　在河西南板塊，住宅用地G25的出讓面積約1萬平方米，容積率為2.8，起拍價為8.3億元，最高限價10.7億元，毛坯房銷售限價為44440元/㎡。與之前區域內的44000元/㎡毛坯房限價相比，小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限價推算，未來上市的全裝修價格預計為46000元/㎡左右，加裝修包的房價將達到“5”字頭的水平。而當地在售商品房如河西金茂府售價為52000元/㎡，二手房報價超過60000元/㎡。

　　此外，南京城東麒麟的2幅宅地G46和G47限價也有所上浮，這2幅宅地的毛坯房限價均為28500元/㎡，而之前當地的宅地毛坯房限價為27500元/㎡，漲幅為1000元/㎡。位於南部新城大校場的G27地塊和G28地塊毛坯房銷售限價均為45000元/㎡，另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯房銷售限價也在44000元/㎡以上，是本次土拍中限價最高的片區。仙林湖板塊的G43宅地毛坯房限價為33800元/㎡，當地的新房銷售均價在32000元/㎡左右，因此G43的未來上市價格預計也將上浮3000元/㎡左右。

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　　多數區域毛坯房限價

　　仍維持穩定態勢

　　市場人士分析認為，從這批集中入市的地塊來看，限價上漲的宅地僅局限在少數幾個熱門板塊，多數區域的毛坯房限價仍維持穩定態勢，限價“紅線”未有突破。且土地集中入市將令房企的選擇更多，從而平抑土地溢價水平。分析還指出，熱門板塊的宅地仍將通過搖號產生，與此同時，底價成交或低溢價率的地塊也將佔據多數。（馬祚波）