南京本月將執行物業服務收費新政 新建住宅採用新標准

　　4月16日下午，南京市召開《南京市普通住宅前期物業公共服務收費調整建議方案》媒體通氣會，南京市發改委、市房產局聯合發布《關於貫徹〈江蘇省物業服務收費管理辦法〉的實施意見》《關於印發〈南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標准〉的通知》。揚子晚報記者了解到，修訂、調整后的物業服務收費新政策自4月26日開始實施，需要注意的是，4月26日起進行招標的新建普通住宅前期物業服務將執行新標准，而現有住宅仍按原有約定收費。 揚子晚報/紫牛新聞記者 劉麗媛

　　調整背景

　　南京最低工資標准15年漲了169.3%

　　南京市發改委相關負責人介紹，從政策層面看，2019年我省修訂后的《江蘇省物業服務收費管理辦法》開始施行，南京市現行的物業服務收費管理政策還存在不銜接的情況，需要進一步調整、完善。

　　根據專業機構調查結果，南京市物業服務行業經營成本中七成以上是人力成本，南京市現行的普通住宅前期物業服務收費政府指導價標准制定於2006年，實施至2020年的十五年間，南京市最低工資標准由2006年的750元/月提高至2020元/月，增幅169.3%，物業服務企業經營成本不斷上升，為建立質價相符的物業服務機制，需要調整政府指導價標准，促進物業服務行業持續健康發展，滿足人民群眾對高質量物業服務的需求。

　　調整內容

　　五級服務，收費標准處同類城市中等

　　據介紹，調整后的政策完善了物業服務等級內容，修訂后將服務等級調整為五級，每個等級都從基礎服務、客戶服務、公共部位管理、公共設施設備管理、秩序維護管理、環境衛生管理、綠化養護管理等七個方面進行了明確和細化，每一項都有具體的量化標准，便於物業服務企業操作執行。

　　新政還調整了普通住宅前期物業服務收費政府指導價標准，調整后的收費標准在全國同類城市中處於中等水平。其中，汽車停放費、車位租金政府指導價標准未調整，普通住宅物業公共服務收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調整，裝修垃圾清運費由原來的政府指導價調整為市場調節價。

　　揚子晚報記者注意到，按照指導價新標准，多層普通住宅（建筑高度不大於27米）的物業服務費為0.5元/平方米·月—1.7元/平方米·月，高層（建筑高度大於27米）為0.9元/平方米·月—2.6元/平方米·月。建設單位對前期物業服務進行招投標時，物業服務企業列出超出服務等級內的服務項目和具體內容時，可在對應等級最高收費標准基礎上上浮，上浮最高不超過20%。

　　此外，新政規定了非普通住宅和非住宅的物業服務收費實行市場調節價，細化了非普通住宅認定范圍﹔簡化收費管理模式，實行政府指導價管理的物業服務收費由原來的核准，改為備案前期物業服務合同，簡化程序，減輕物業服務企業負擔。

　　適用范圍

　　現有住宅仍按已簽訂合同執行

　　南京市發改委相關負責人強調，新的物業收費標准適用范圍是新建普通住宅，也就是建設單位通過招投標選聘物業服務企業時按照新標准執行，不是所有住宅小區收費都要調價。現有住宅仍按已簽訂的物業服務合同約定執行。

　　如果現有的普通住宅需要調整物業服務收費，需要由業主共同決定，具體分為兩種情況： 業主大會成立前，按照《南京市住宅物業管理條例》第三十九條規定履行一系列程序，經業主表決決定﹔業主大會成立后，由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定。