南京4月二手房價回落0.8% 仍有8成小區同比漲

2021年05月27日08:25  來源:揚子晚報
 
原標題:南京4月二手房價回落0.8% 仍有8成小區同比上漲,鼓樓居首

在上個星期舉行的南京首批集中出讓宅地的拍賣中,不少板塊的毛坯房限價紛紛上浮,這對二手房市場會帶來怎樣的影響?記者從中介機構了解到,南京的二手房價格在4月份不升反降,環比出現了0.8%的回落,不過,8成小區的房價仍同比上漲。

二手房成交均價為35698元/㎡

環比小幅回落0.8%

據南京我愛我家研究院的統計,今年4月份全市的二手房成交均價為35698元/㎡,環比小幅回落0.8%,從整體上看,市場行情仍相對供需平衡,房價也基本維持穩定。在不少市場人士的眼中,學區房交易的降溫,是導致4月份房價下滑的主因。由於不少學校要求落戶時間在5月之前,因此每年的1月至3月是學區房的交易高峰,房價也會有所上漲﹔至4月份,學區房置業潮開始回落,交易量和二手房市場整體價格也隨之下滑,因此房價環比跌0.8%並不奇怪。

揚子晚報記者了解到,相關部門針對學區房的嚴查,也在一定程度上給市場降了溫。就在5月17日,南京房產局聯合教育局、市場監管局等多個部門,再次對以學區房名義宣傳推廣房源和炒作房價進行了檢查,17家房地產經紀機構門店被隨機抽中,結果發現趙江平、宿源等房地產經紀機構門店以學區房名義宣傳推廣,檢查組要求其立即整改,撤銷門店門頭、牆面廣告等內容,下架已發布的違規房源信息。

仍有8成小區房價同比上漲

鼓樓二手房成交均價沖“5字頭”

既便如此,南京我愛我家研究院的統計顯示,目前仍有8成小區的房價同比上漲,其中鼓樓的二手房成交均價為48204元/㎡,繼續排名全市首位。從熱門小區來看,前十個小區以偏剛需為主,如中海凱旋門、熱河南路、工人新村等,成交價都在35000元/㎡左右﹔房價同比漲幅高的仍是學區房,如新河二村、百合果園、金陵灣等,其中樹人學區今年漲幅明顯,新河二村同比上漲15.4%,均價超過80000元/㎡。

位居次席的建鄴區,4月成交價為43588元/㎡,環比上漲了2.9%。在熱門小區中,星雨華府、萬達西地、佳和園排名前三位﹔佳和園的最新均價達到72266元/㎡,同比上漲17.1%,是漲幅最大的一個小區,雙學區是導致漲價的主因。此外,玄武區的二手房成交價為41708元/㎡,排名全市第三﹔棲霞區成交均價33056元/㎡,環比上漲2.4%。在納入統計的區域中,六合的二手房成交價最低,為15284元/㎡,環比也上漲了1.9%,較低的房價加上日益便捷的交通,吸引了大批剛需買家的關注。

(記者 馬祚波)

(責編:蕭瀟、唐璐璐)

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