南京住宅“品質新政”要出爐了？網傳土拍需“競品質”

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）今年6月9日，本報曾報道過《成都、蘇州相繼出台“住宅品質”新政，南京會跟進嗎？》，對於南京是否會出台類似政策進行了採訪。6月22日下午，南京多家房企內部流出一份《關於進一步加強住宅用地出讓管理 提高住宅品質有關事項的通知》，即南京版的“品質新政”。

　　據了解，6月22日流出的這份通知主要對參與土地競拍的房企資質有了更為嚴格的要求，並設置了競買條件，而且土拍搖號規則也將發生變化，不是所有報出最高價的房企都有搖號資格。此外，還對住宅設計提出了更為具體的品質要求，如封閉陽台的尺寸、小區人車分流等。

　　針對該通知的具體內容，記者分別咨詢了南京市房管部門和規劃資源局，相關人士均表示“不清楚”。業內人士認為，該文件可能仍處於征求意見稿階段，進一步完善后，可能才會正式公布。

　　南京已研討住宅品質提升方案

　　其實，在南京也進行過關於住宅品質提升的研討會。與會人員向記者透露，南京早已研究了住宅品質提升的方案，並已初步形成《南京市進一步完善房地產市場地價房價品質聯動機制實施辦法》的討論稿。

　　“既然是地價、房價、品質聯動機制，那就不排除在土地出讓階段便做出明文規定”，相關人士指出，南京市即將在7月公布下一批集中出讓的宅地名單，屆時，極有可能對住宅品質提出具體要求，包括精裝設計、住宅建造規范等，都會有新的管控目標。

　　精裝修價格或再遭嚴控

　　記者注意到，國內部分城市在對住宅品質提升提出要求的同時，對精裝修的價格也有了規范。深圳近日出台新規，“禁止以裝修價變相抬高房價，實行精裝修價格梯度限制”。

　　南京市目前的規范是，住宅地塊在出讓時便設定好毛坯房的限價，另外全裝修成本為1500元-2000元/㎡，房企還可以提供裝修包，價格隨行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至於今后是否會仿效深圳對精裝修的價格嚴格限制，有待市場檢驗了。