上半年南京寫字樓市場穩中有變 零售市場消費回暖

　　今年上半年南京寫字樓市場和零售物業的表現如何？受到疫情的影響，辦公模式出現了哪些變化？購物消費有哪些新趨勢呢？

　　寫字樓市場穩中有變，后疫情時代催生新需求

　　戴德梁行在報告中指出，受疫情以及國內外經濟形勢影響，南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%。新街口板塊的租金仍維持高位，均價為4.76元/平方米/天﹔鼓樓、河西板塊租金均價約3.8元/平方米/天﹔江寧板塊租金均價為2.72元/平方米/天。上半年租賃項目新增入市體量達28萬平方米，受疫情影響，原定一季度入市的項目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。同時，二季度南京寫字樓市場的平均空置率上升到29.5%，預測未來空置率仍會有所上升。

　　目前，寫字樓市場行業中，專業服務、金融、房地產建筑等行業表現仍較為活躍，疫情催生的在線經濟發展也頗為迅猛，電子商務、視頻、游戲等行業租賃需求較為活躍，在線教育行業對辦公空間的需求增加明顯。

　　在銷售市場方面，2020年上半年南京寫字樓成交面積約5.4萬平方米，銷售均價則小幅上漲，達到18606.54元/平方米。對於后市展望，戴德梁行董事、南京及合肥寫字樓部主管李曉龍表示，南京寫字樓市場需求將逐步回暖，恢復穩定發展態勢。從租戶的角度來說，新一代數字產業、智能5G、新醫藥與新健康等新產業將迎來增長機遇，而遠程辦公等辦公模式的轉變，也對企業未來選址以及空間設計規劃產生深遠的影響。

　　零售市場消費回暖，線上、線下零售渠道加速融合

　　盡管疫情令很多商場和購物中心錯失春節紅利，不過在二季度，仍有部分服飾、餐飲、化妝品行業品牌加速布局，零售市場消費復蘇的信號明顯，商場客流量也明顯增加。未來三年內，南京或將迎來新一輪開業高峰，不乏優質大型商業項目，據戴德梁行統計，僅2020年下半年全市預計開業的優質商業項目約90.8萬平方米，未來三年內將有219萬平方米優質零售商業入市，華潤、新鴻基、龍湖等開發商已經或即將有項目落成亮相南京。

　　疫情深刻重塑了南京商業地產的經營模式，促進線上、線下零售渠道的融合，多渠道零售將更有效地提高客戶粘性。那麼，隨著更多優質開發商的進入，南京零售市場迎來更多新潮首店的同時，多商圈的競爭格局也將更加明顯。“龍湖在南京的第二座天街龍湖南京龍灣天街於6月盛大開業，為市場帶來了約17.7萬平方米的優質零售供應，商場內約20%品牌為南京首進，而這裡的優衣庫是其江蘇旗艦店。未來三年內，南京或將迎來新一輪開業高峰，不乏優質大型商業項目。根據戴德梁行數據統計，僅下半年預計開業優質商業項目約907,780平方米。預計未來三年內有2,188,436平方米優質零售商業入市。”戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨表示。

　　（來源：江蘇新聞廣播/姜奇卉 編輯/貝茜）