徐州弘陽鳳鳴府項目被指虛假宣傳：“三層別墅”隻有一個臥室

售樓處的合院產品模型

別墅第三層實景

小區內的通道非常狹窄

“我們買的是三層別墅，交房才發現，裡面居然隻有一個臥室！”近日，揚子晚報接到多位業主投訴，位於徐州賈汪的弘陽·鳳鳴府項目存在多項虛假宣傳。記者隨后調查發現，該項目位於賈汪區鳳鳴海景區旁，以洋房、合院和疊層為主。今年6月份，合院正式交付業主。記者從賈汪區相關部門獲悉，此前不久，該項目因“作虛假或者引人誤解的商業宣傳行為及其從屬”被處罰款26萬元。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬志亞 文/圖

三層變成兩層 150㎡別墅內居然隻有一個臥室

“到交房時，我都不敢相信自己眼睛”，業主孫女士告訴記者，她去年在弘陽·鳳鳴府售樓處相中了正在銷售的合院產品，當時銷售員提供的模型和戶型圖，顯示房子為三層建筑，房間布局合理、空間寬敞。隨后，孫女士還參觀了該項目的樣板間，對房子的布局非常滿意。

今年6月份，孫女士被通知交房，她進到房子才發現，三層別墅的第三層並沒有封頂，周圍有一半的牆體是使用玻璃或護欄。有業主向賈汪區規劃部門咨詢得知，弘陽·鳳鳴府報審的圖紙上，三樓是設備間。業主如果像樣板房一樣進行加蓋屋頂裝修，就是屬於違建，會被拆除。工作人員還給出解釋，將設備平台改成室內面積屬於違建，也不安全，因設備平台的設計荷載往往比室內樓板的設計荷載小。

除了三層變兩層，合院的室內布局也讓不少業主困惑。記者了解到，合院產品建筑面積分為220㎡、150㎡等多種。以150㎡的產品為例，交付的房子內僅設計了一個臥室，當初開發商公示的價格表是顯示為“五室兩廳四衛”。在跟開發商交涉中，對方解釋業主需要交付后自行在室內隔離出房間，比如一樓出戶廳上方，可以隔出一個臥室，三樓也可以隔出臥室，“現在三樓如果隔離出房間，就屬於違建，一樓的設備間布局不合理，空間又太小，好好的一套三層別墅，現在連能使用的房間都成了難題。”

院子大幅縮水 小區內的通道連一輛車都過不去

另一個讓業主憤憤不平的是，該項目當初的“賣點”是贈送大面積的院子。業主們表示，合院項目銷售時，被承諾贈送面積60-300㎡不等的院子，可是業主們收房時才發現，各個產品的院子均出現了大幅度“縮水”。

王女士選的房子位於合院項目南側第一排邊戶，她告訴記者，按照銷售時的說法，她的院落超過了300㎡，可實際上現在隻有不到150㎡。孫女士的房子是第二排中間戶，銷售時被告知院子有60㎡，交房時發現隻有不足30㎡。

院子“縮水”了，可是小區內的公共空間並沒有“擴大”。記者在合院內觀察發現，在西大門進入小區后，隻有中間一條主干道約5米寬，用於間隔一二排房子的通道，寬居然隻有1.5米左右。王女士表示，“如此狹窄的通道，連一輛私家車都過不去，如果發生火災等意外事故，消防車如何通行？”

多次更改沙盤 開發商曾因虛假宣傳被罰26萬

業主們提供的弘陽·鳳鳴府沙盤照片顯示，從2018年至今，該項目沙盤被多次更換。“原來沙盤上的洋房區域，有兒童游樂場，后來改成了車位﹔原沙盤中，小區有通往鳳鳴海的南門，在后來的沙盤中，南門消失了。”記者採訪中發現，該南門的宣傳圖仍然懸挂在售樓處內。

業主們表示，售樓處的沙盤雖然在不斷更換，但是該項目的樣板間仍在，業主們與開發商交涉時，提出按照相關部門規定，根本不可能達到樣板間的空間布局。開發商回復業主，樣板間只是裝修示意，起到“邀約”的功能，根據購房合同，他們並沒有承諾“三層”，也未保証過院子面積。

經查詢，記者了解到弘陽·鳳鳴府項目備案名為“山水桃花源”，開發商為徐州祥雲景區管理有限公司，根據企查查查詢可知，其背后股東主要為弘陽地產。對於業主們反映的問題，記者多次嘗試聯系開發商，對方均以正在和業主協商為由，婉拒了記者的採訪。

記者通過賈汪區市場監督管理局了解到，前不久，弘陽地產由於涉嫌虛假宣傳已經被該局處罰。根據徐賈市監處字〔2020〕21號，弘陽·鳳鳴府因“作虛假或者引人誤解的商業宣傳行為及其從屬”被處罰款26萬元。（馬志亞）