南京挂出14幅地含宅地8幅 達最高限價將搖號定買家

昨日，南京土地市場再掀波瀾，國土部門一口氣推出了14幅地塊供應市場，單次上市數量創下年內新高。揚子晚報記者注意到，14幅地塊中包括8幅涉宅土地（含1幅租賃房地塊），達到最高限價后將通過搖號確定最終買家，這也是南京實施土拍新規后的第二批入市地塊。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

賽虹橋宅地限房價41000元/㎡

根據8月25日公布的南京市2020年第10號土地出讓公告，14幅地塊分別位於城中（1幅）、紫東（5幅）、城南（2幅）、江寧（5幅）、六合（1幅），其中住宅類用地共8幅，含1幅租賃住房用地，商辦類用地5幅、學校用地1幅。14幅地塊的總用地面積為46.8萬平方米，起拍總價102.52億元。根據南京“土地新政”，7幅涉宅地塊達到最高限價后將搖號定買家，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）公告中的2幅及以上涉宅地塊。

在涉宅地塊中，位於城南賽虹橋的G68地塊頗受關注，地塊面積約5.2萬平方米，純居住性質，容積率為2.8，起拍價為37億元，最高限價44.3億元，起拍樓面價25646元/㎡，最高樓面限價為30706元/㎡，毛坯房限價為41000元/㎡。記者了解到，該地塊位於樓盤花語江南東北側，周邊還有金浦翡翠谷、仁恆城市星光等多個小區，新房均價約43000元-45000元/㎡，與G68地塊的毛坯限價41000元/㎡相比大致相當。

棲霞山宅地限房價24500元/㎡

位於紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落於棲霞山風景區東側、華僑城歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米，起拍樓面價均超過14000元/㎡，最高樓面限價17000多元/㎡，毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。目前，地塊周邊隻有華僑城翡翠天域在售，均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓面價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

百家湖宅地限房價34000元/㎡

許久沒有宅地出讓的江寧百家湖核心區域終於迎來了重磅地塊。本次公告中的G62地塊位於地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元，最高限價11.1億元，起拍樓面價為8218元/㎡，最高樓面限價9808元/㎡，毛坯房銷售限價34000元/㎡。

從地塊區位圖上不難看出，G62地塊為百家湖核心區的稀缺用地，也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等商業配套，以及勝太路站、百家湖站地鐵、雙龍大道快速路，配套資源優越。區域內的新房主要有海玥華府和孔雀城上元府兩家，預計上市價格32000元-35000元/㎡，與G62地塊的限價基本相當。

根據南京市上周出台的“土地新政”，涉宅地塊達到最高限價后，將不再競爭人才房面積，而是改回過去通過搖號確定競得人的方式，且提高對房企競買資金的要求，並限制競買數量。