無錫房產新政：住房轉讓增值稅征免2年變5年

8月30日，無錫市經過研究出台《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，並於8月30日起正式施行。記者注意到，通知下發之日也是實施之日，該政策可謂來得“疾風驟雨”。

記者仔細梳理了一下政策細則，主要有四大要點：限房價、競地價，離婚要追溯2年內購房記錄，增值稅免征2年變5年，二套首付變6成。

具體來看，1、無錫市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免由2年調整到5年(記者了解到，在南京，個人住房轉讓增值稅征免還是2年)。2、夫妻離異后2年內購買商品房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市區范圍內擁有住房套數計算。3、調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。4、全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。

今年上半年無錫的土拍市場，可謂場場“霸氣”飛揚，區域地價紀錄常常刷新。在6月的一次土拍中，更是打破無錫地價紅線。時隔4年后，三盛郁巷地塊以樓面價19542元/㎡的價格刷新了中銳星公元18050元/㎡的地價紀錄，打破了地價紅線。錫山、洛社新城地價紀錄也時隔1年被刷新。在土拍價格的影響下，經開區、濱湖區房價全面奔向4萬+，梁溪區、錫山區穩步踏入3萬+，惠山區2.5萬+。

中原地產發布的數據顯示，截至8月17日，無錫的土地出讓金已達到530億元，位列全國第16名，同比增長91.75%。

新政出台后，立即在無錫房產圈引發熱議。

無錫市房地產協會副會長杭衛博士說，這次政策的出台也是貫徹住建部7.24會議的精神，因城施策、房住不炒。他解釋，由於疫情，很多人寄希望於房地產帶來經濟的大發展，在這種想法的支撐下，很多地方出台一些人才、戶籍政策等，緊接著各地的土拍也開始熱起來。為了買房，市場上出現假離婚等各種現象。在他看來，無錫的房產市場整體比較健康，目前全市擁有340多萬平方米庫存，半年多可以消化。二套房首付60%的規定相對於其他城市來說是比較寬鬆的。下半年，無錫市場將有42個新盤面世，對於剛需來說選擇面還是比較多的。政策的出台，對炒房者是一種壓力，以此維護社會的公平性。

在星語說房創始人劉新宇看來，這個政策相對來說比較溫和。他說，無錫目前房價均價已過2萬元/㎡，在蘇南地區房價並不算高，但是無錫今年的土地市場過熱確實是真的。

《錫樓》總經理張永田說，這次新政個人覺得比較溫和，也是比較謹慎的，沒有網傳的五年限售，只是免征稅期限從兩年變五年，這樣的話二手房成交量可能降下來。另外，二套房首付變六成，可能會加大購房者的購房成本，整體來看會使整個房地產市場降溫。

揚子晚報/紫牛新聞記者 季娜娜