南京“寧九條”新政發力：8月二手房成交量下跌

7月23日，南京樓市“寧九條”新政正式實施，受其影響，已經過去的8月，南京二手房市場成交量出現了自今年三月份以來的首次下跌。

【“寧九條”新政發力 8月二手房成交量自3月以來首次下跌】

根據我愛我家研究院的數據，8月南京二手房成交12618套，其中主城9區的成交量為11963套，環比下跌了14.3%，為3月以來的首次下跌。同時，8月南京二手房成交均價達33859元/㎡，環比7月增加了11元/㎡，整體平穩。對比南京各區，包括熱點區域建鄴區在內，8月南京主城9個區的二手房成交量相比7月份，均有不同程度的下跌。

9月2日，記者來到南京主城區一家房產中介，經紀人說，8月份本來就是傳統的銷售淡季，再加上新政對購房資格有了限制，帶看量有所減少，成交周期也開始拉長。以前看房周期一個星期或者十來天都能成交，現在可能要到半個月到一個月，甚至還要更長時間。

【365學區房指數：30所名校學區房8月均價為48659元/㎡】

學區房方面，365學區房指數顯示：8月南京30所名校學區房均價為48659元/㎡，環比7月下跌了20元/㎡。一線名校學區房挂牌均價本月呈現回落。其中琅琊路小學和力學小學價格跌幅超2% ，下跌較明顯。二線名校學區房整體表現有漲有跌。其中，鳳凰花園城小學學區房漲幅最大，環比上漲5.23%﹔金陵匯文學區房下跌最大，跌幅約4.66%。記者在一家專售學區房的中介公司了解到，南京“寧九條”新政的發布使得一大批人失去了購房資格，一定程度上也影響了學區房市場的成交。

南京宿源學區房總經理朱錦寶介紹，有些家長們想買學區房，但是沒有資格﹔另外還有一些家長們來買學區房，需要先把浦口江寧的房子進行置換賣掉，這個過程中就會遇到問題，價格也賣不上去或者賣不掉，資金就過不來，原先的房子賣不掉，就沒有購房資格，也不能來買學區房，所以學區房整體還是受到影響的。

業內人士預計，九月份，二手房市場的成交量將會出現小幅上升，但在調控大背景下，價格依然會保持穩定，市場會在短期內呈現出“價穩量平”的整體態勢。

江蘇廣電總台·融媒體新聞中心記者/楊芹 張健 編輯/胡超

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