南京8月二手房賣了12618套 3月以來首次回落

經歷了2月受疫情影響的“急凍”，今年南京二手房市場自3月以來交易量持續放大，然而統計數據顯示，上月全市賣掉二手房12618套，較7月下滑14.3%，有業內人士分析認為，這與“寧九條”的出台密切相關。

來源 365淘房

據網上房地產公示，8月份南京二手房成交了12618套，比上月的14728套下跌了2110套，環比下跌14.3%，是自3月樓市復蘇以來的首次下滑。從數據上看，在過去一年中，12618套的交易量僅次於今年7月，高居第二位，比去年同期的9733套多賣了近30%。從具體各區的交易量上看，江寧區成交二手房2263套，位居全市首位，浦口區以1722套的成交量位列第二，鼓樓區成交1619套二手房，排在全市第三。此外，據365淘房統計，8月份南京二手房新增房源共計6789套，比上月的6605套上漲了184套，環比漲幅2.8%。

盡管交易量有所回落，不過二手房的價格卻依然保持微漲態勢。同樣來自365淘房的統計，今年8月南京二手房均價為33110元/㎡，環比上月的33026元/㎡漲幅為0.25%，其中挂牌價達到“4”字頭的分別是建鄴區的41925元/㎡，以及鼓樓區的41247元/㎡，挂牌價最低的是六合13929元/㎡。

揚子晚報/紫牛新聞記者還從南京我愛我家研究院獲悉，8月份南京熱門的10個小區中，鳳凰花園城的房價最高為57352元/㎡，排名首位的明發濱江新城一期為22718元/㎡，工人新村、佛心橋等小區的價格均超過30000元/㎡，三牌樓小區的價格超過“4”字頭，為42311元/㎡。

來源 南京我愛我家研究院

南京我愛我家研究院的8月市場報告指出，當月的南京二手房議價空間為2.41%，環比增加了0.31%，在目前市場穩中有降的大環境下，客戶在二手房交易中的談判主動權有所增加。此外，外地客群依然佔據主力，累計佔比達64.5%，以26-35歲年齡段為主，而在南京本地客群中，31-40歲年齡段的佔比最多。

業內人士認為，南京8月二手房成交下滑的主要原因是部分買房人的購房資格受到限制，這是由於在7月底出台的“寧九條”中針對離婚買房設定了較高門檻，從而影響了交易意願，此外購房旺季已過，市場出現周期性地下滑也不意外。