蘇州吳江市民花上億元買商鋪被騙 房產部門未能制止

近期，有蘇州市民向解憂幫反映，他們當地有一個叫“東太湖鄰裡中心”的項目，是做家居廣場的商業中心，聽到廣告宣傳之后，從2019年年初開始就有很多市民購買，可購買之后商鋪的產權証一直辦不了，直到近期他們才知道，開發商和商鋪都存在著嚴重的問題。

解憂幫記者調查發現，位於蘇州市吳江區開平路189號的東太湖鄰裡中心項目，目前是一個正常經營的家居廣場，分為三層商鋪。

蘇州市民孫先生說，2019年6月，他聽到開發商——江蘇中康養老產業發展有限公司銷售商鋪的廣告宣傳，便投資了70萬元，在這裡買了29.7平方米的一樓商鋪。按照約定，開發商90天之內給他辦理產權証，可3個月、6個月過去，產權証還是沒辦到。春節前，開發商寫承諾書給他，2020年2月22日之前肯定能辦好。

雖然購房合同、委托經營合同、承諾書等樣樣俱全，可孫先生商鋪的產權証卻遲遲不見蹤影。按照約定，商鋪前兩年的租金抵扣進總房款，第三年租金孫先生可以收回80%，第四年開始租金收回90%。

就在孫先生盤算著豐厚的投資回報，卻又為商鋪產權証忐忑不安時，壞消息來了，7月22日售樓人員告訴他，趕快到售樓處來登記，商鋪被查封了。

今年6月中旬，東太湖鄰裡中心售樓處門口的公告顯示：2019年5月，因為合同糾紛，開發商江蘇中康養老產業發展有限公司位於蘇州市吳江區開平路189號的832套房產，被南京市中級人民法院查封，查封期間，未經該院許可，任何人不得處分該不動產。

孫先生這才反應過來，自己之所以遲遲拿不到產權証，是因為買到了根本無法上市交易的商鋪。而跟孫先生有同樣遭遇的還有兩百六十幾戶，總共涉及購房款將近一億元。

買房市民介紹，當初根據開發商的安排，他們購買的商鋪全部委托給了康福來商業管理公司管理。但是記者在現場並未找到江蘇中康養老產業發展有限公司的人員，也沒有找到商鋪銷售人員，更沒有見到康福來公司的工作人員，隻有一個保安在這裡值守。

原來，今年7月6日，蘇州市吳江區人民法院已經裁定受理江蘇中康養老產業發展有限公司破產清算案件，並指定相關律師事務所作為資產管理人處理相關事務，包括征集中康公司的債權人進行債權申報。

律師表示，多名商鋪銷售人員因為非法處置法院查封資產已經被警方調查，希望買商鋪被騙的市民能夠積極參加后續的債權人大會。

此外，記者了解到，絕大部分被騙市民是在2019年5月份以后購買的中康公司商鋪，可在2019年5月24日，蘇州市吳江區房產管理部門就已經知道了中康公司商鋪被凍結的事情，而中康公司大張旗鼓的銷售行為卻並未被制止。

雖然832套房產還在查封狀態，江蘇中康養老產業發展有限公司被裁定破產清算，相關銷售人員也被警方調查，但是9月15日的調查中記者發現，東太湖鄰裡中心的網絡銷售廣告還在推廣當中。某銷售人員說，他們有20平（方米）到40平（方米）的鋪位，價格從15000元到30000元（每平方米）都有，看房要提前說。

隨即，記者將此事反映給了蘇州市吳江區住建局，希望房管部門能夠介入東太湖鄰裡中心的違法銷售，但住建局工作人員卻表示，他們需要調查，並且否認他們房產科知道相關情況，而且認為記者的採訪是在“炒冷飯”。

而在記者離開吳江區住建局之后，16日上午，東太湖鄰裡中心的違法銷售就突然停止了，銷售人員說剛剛接到最新消息，商鋪停止銷售，后面賣的話再通知大家。

在不知情的情況下，兩百多人買了商鋪，卻無法辦理房產証，這個事件的始作俑者是江蘇中康養老產業發展有限公司和相關銷售人員，顯然它們要負主要責任。但是，在得知相關商鋪被法院查封、不能上市交易的情況下，當地房產部門卻未能及早介入，制止東太湖鄰裡中心繼續違法銷售，也是讓人匪夷所思。無論如何，我們希望當地相關部門能夠處理好此事的善后工作，防止更多人入坑。

（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/張健 周會峰 編輯/高若婷）