長假南京新房認購逾1900套 庫存量下降近4000套

今年的國慶黃金周落下帷幕，南京的房地產市場表現如何呢？記者從網上房地產獲悉，8天長假期間，南京全市共認購商品住宅1904套，成交近800套，與2018年同期水平基本相當。

南京新房庫存量下降近4000套

根據網上房地產的官方統計，截至10月8日19時，南京今年國慶長假期間的商品住宅認購總量為1904套，與2018年同期的1923套相差無幾，為近幾年來的較高水平。從數據上看，記者發現國慶長假的1日南京認購608套，2日認購609套，兩天的認購總量佔了黃金周的6成多﹔此后幾天的認購數據呈下滑趨勢，3日認購192套，4日和5日均不足100套，6日和7日分別認購114套和124套，8日的認購量再次降至百套以內。認購量的“貧富差距”與國慶節前南京數家樓盤開盤有關，如城北的玄武映園、南站的萬科星耀都薈花園均在節前公開選房，數據的集中上傳導致國慶前期的認購量較多，隨后逐漸恢復平穩。

隨著國慶期間認購數據的增多，南京新房庫存量也在緩慢下滑。截至10月8日19時，南京新建住宅可售套數為54069套，較10天前的58000套下降了近4000套。記者注意到，今年3月起南京新房庫存便持續攀高，至9月底創下歷史新高，樓市“金九”翹尾與南京新房市場供應量猛增有關，統計顯示，9月底南京有超過50家樓盤的逾萬套房源領取銷許，迎來今年最“凶猛”的一次開盤潮。“金九”的這一波翹尾行情不僅房源數量多，而且分布范圍相當廣，價格梯度覆蓋面大，房價最低的不到20000元/㎡，適合剛需客戶﹔房價最高的超過50000元/㎡，是改善客戶的首選﹔既有河西、南部新城、江北核心區等熱門板塊的改善項目，也有外圍板塊的剛需盤，可以滿足各類客戶群體的需求。

房地產市場冷熱不均 有樓盤推出特價房

業內人士預計，“銀十”期間南京的上市樓盤將達到40家，河西、江北核心區、江寧九龍湖、城中等地的純新盤最受關注，部分熱門板塊的樓盤也計劃加推，推盤節奏將明顯加快。與此同時，房地產市場冷熱不均的現象也在加劇，尤其是在非熱門片區裡，樓盤的銷售狀況並不符合預期，開發商想出各種招式應對市場“寒冬”。如位於橋北板塊的一家樓盤在國慶期間推出了數套特價房，單價普遍在20000元/㎡左右，最多的總價優惠超6萬元。同地段內的另一家樓盤給出的優惠是買房送車位，特價房的優惠幅度最高也達到了6萬元，國慶期間購房的還有額外讓利優惠。江寧谷裡有樓盤曾在8月推出10余套特價房，單價從原先的23000元/㎡左右優惠至17000元/㎡，降幅高達6000元/㎡，力度之大令買房人咋舌。

市場人士表示，隨著新房大量入市，房企銷售的壓力與日俱增，非熱門區域的新上市樓盤要想吸引買家目光，除了“優惠促銷”的老套數之外，很難推出有效的招式令買房人出手，如果降價的力度不夠大，銷售遇冷也就在所難免了。（記者 馬祚波）