無錫樓市新政調控首月效果顯現 新盤均價環比下降

昨天（10月16日），由市房屋交易管理中心發布的數據顯示，“830”樓市新政調控“首月”影響初步顯現。我市房地產市場主要成交指標均出現不同程度下降。

無錫是住建部重點監控的22個“一城一策”城市之一。自限購、限價等一系列組合拳之后，今年8月30日無錫樓市調控再升級，新房領域主要是要求首套房貸款未結清的，二套首付比由四成提高至六成。

調控出台之后，各大樓盤的推盤和營銷節點並未受影響。“金九銀十”作為銷售旺季，歷來是房企沖刺銷量的黃金節點。9月份，新老樓盤齊上陣。數據顯示，市區商品房新增供應量達到37.74萬平方米，環比增長41.24%，其中住宅35.81萬平方米，環比增長96.00%。尤其是在9月中下旬，多盤推新總共推出超2300套房，包括梅村板塊的金融街融府、太科園璞悅濱湖望等在內的純新樓盤首次開盤。

從各大樓盤的人氣看，市場熱度依舊不減。本地改善需求入市明顯，市區購買佔比64.67%，已連續7個月保持在60%以上。但從9月份網簽備案量看，商品住宅成交量有所下降。數據顯示，市區商品房成交面積63.90萬平方米,環比下降19.94%，其中住宅成交56.09萬平方米，環比下降15.18%。購買高價商品房的人群佔比也少了。當月單價在20000-25000元/平方米價格段佔比環比前一個月減少12.12個百分點。

記者注意到，在當月上榜“住宅銷售面積前十名”的榜單中，除了錫山區玖裡映月苑和梁溪區融創大塘臻園這兩個盤的備案均價突破2萬元，其余8盤均在2萬元以下。其中，惠山區洛蘭羲園因較高性價比（備案均價15298元/平方米）躋身銷售面積前三。排名首位的是錫山區的春風南岸雅居，梁溪的限價盤凌雲峰閣次之。受成交結構的影響，當月備案均價19506元/平方米，環比下降6.66%。這也是今年市區住宅備案均價首次出現下降。 （練維維）

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不滿5年交易成本增加

二手房市場陷觀望

二手房更能真實地體現市場的供需關系。此次新政調整的內容是二手房增值稅免征年限由2年變5年。各大中介普遍反映，對於市場的影響還是比較大的。

德佑玉蘭花園店金牌中介經紀人包經理說，5.6%的增值稅，還有個稅契稅加起來，相當於兩百萬元的房子要比以前多出十萬元左右的費用。“我愛我家”蘇寧悅城店楊經理也說：“新政之后多出的增值稅等費用讓很多購房者都保持觀望，之前有購房需求的可能也會暫緩一段時間。而且經開區滿足五年要求的項目並不是很多。“之前有個購房者，打算180萬元全款買觀山名筑一套89平方米的房子，准備作為兒子的婚房，在新政出台后，暫時不買了。還有個一家五口，想從89平方米的兩房置換成130平方米的三房，也因此打算先觀望”。權威數據顯示，9月，市區二手房成交面積51.45萬平方米, 環比下降33.39%﹔二手住宅成交47.34萬平方米，環比下降36.19%。

梁溪區是唯一一個不在增值稅免征年限調整范圍內的行政區域。德佑經紀人薛經理表示，不像其他區域不滿5年的房源很多都“下架”了，而滿5年的房子由於免征增值稅，房東反而把免征的部分加到房價裡面去，導致房源總價有所上調。梁溪區的情況比較穩定。由於梁溪區有利的政策優勢，不少買房者將目光投向了這片熱土。據悉，除了傳統的熱門成交小區如曹張新村、蘆庄、沁園新村之外，新房市場也比較受歡迎。尤其是華僑城運河灣、大塘御園、運河映等項項目。（仙林）