南京開發企業信用管理辦法即將“更新升級”

實施5年多的南京市開發企業信用管理辦法要“更新升級”了！記者獲悉，《南京市房地產開發企業信用管理辦法（暫行）》正在征求公眾意見，開發企業等級仍分為五檔，在加、減分項目上進行了重新優化與修訂。有關人士提醒，新的管理規定的13個加減分項目有多個涉及房產銷售環節，買房人可關注南京市建委、規劃資源局、房產局網站等平台的公示，實時、准確地了解企業的誠信情況，在出手前先摸摸開發商的“底”，給自己的買房計劃提供參考。

信用評定周期：一年改為半年

記者了解到，《南京市房地產開發企業信用管理辦法（暫行）》擬規定每半年對開發企業進行一次信用評定，基礎信用分為80分，另設加分、減分項目，按照“守信激勵、失信懲戒”的原則，根據開發企業信用不同等級實施差異化管理。

早在2015年3月份，南京市便出台了《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系評價規則（試行）》，每年初對上一年度的房企信用等級進行評價，評價結果也會在住建委網站上公示，買房人可查詢開發商的信用等級，給自己的買房提供參考。

信用等級劃分：仍為五個等級

在2015年的南京市相關規定中，開發商被分為5個信用等級，120分（含）以上為優秀企業（AAA級信用），100（含）-120分良好企業（AA級信用），80（含）-100分合格企業（A級信用），60（含）-80分預警企業（B級信用），60分以下失信企業（C級信用）。

而在南京市建委網站的最新公示中，企業信用等級仍分五檔，分別是A級、B級、C級、D級、E級。信用分值的基本分為80分，良好信用可加分、不良信用進行減分。具體的加分項包括13個內容，如開發面積、獲獎情況、積極納稅、參加社會公益等，扣分項目則包括施工管理、房產銷售等環節，廣告中出現融資或變相融資、阻撓及拒絕購房人使用公積金貸款、延遲交付超一年等行為，都將被扣分。

市場影響：買房人可做參考

相比較2015年的南京房企信用管理辦法，南京市房協副會長兼秘書長張輝認為，“升級版”在加分和扣分項的設置上更加細化，並根據市場變化與時俱進，共有60條信用扣分的參照標准，涉及到預售款、虛假廣告、工程款、登記、備案、加價、物業、交付、精裝修等多個方面，基本涉及到房地產開發流程中的全鏈條。針對房企的評價結果，將會在南京市建委、規劃資源局、房產局網站等平台向社會公示，購房者將更加實時、准確地了解企業的誠信情況，在出手前先摸摸開發商的“底”，給自己的買房計劃提供參考。

記者在採訪中也了解到，對於正在公示的新《辦法》，有房企負責人士表示，政策法規的出台關鍵還是看執行，對於2015年的南京房企信用管理辦法，該人士認為“基本沒有存在感”，知曉的買房人也不多，希望新《辦法》出台后能有效實施，為地產行業保駕護航。

針對征求意見稿中的加分選項，有業內人士指出，開發面積和上市面積“每10萬平方米加1分”不盡合理，開發項目多並不意味著企業的信用好﹔此外，獲獎加分的情況也有待商榷，需防止一些含金量不高、花錢買獎的企業項目濫竽充數。

新《辦法》的征求意見截止時間為2020年11月16日，市民可發送電子郵件至1455439027@qq.com。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

實習生 鄭曉青