南京新年首拍速戰速決 江北2幅宅地“觸頂”

昨日上午，南京土地市場迎來今年的首場土拍，來自江北核心區和葛塘的2幅住宅用地全部拍至最高限價，待搖號確定最終買家，核心區宅地上市售價的“紅線”呈小幅上漲。

2幅來自江北的住宅地塊分別位於江北葛塘和核心區，其中位於江北葛塘的G25地塊出讓面積2.7萬平方米，容積率為2.2，起拍價5.1億元，最高限價6.1億元，折算起拍樓面價8663元/㎡，最高樓面限價10362元/㎡，未來上市毛坯房限價18500元/㎡。

最終僅過11輪競價，G25地塊地價觸及最高限價，將於1月26日下午通過搖號確定最終買家。去年12月底，該區域內出讓的G23、G24地塊同樣觸及最高限價，成交樓面價分別為9921元/㎡、10455元/㎡。從區位上看，該地塊靠近地鐵S8號線大廠站，周邊樓盤有榮盛首府、紫藝華府等，還有葛塘中心小學、中學等教育機構，生活配套相對齊全，房價也與市場價格基本持平。

當天拍賣的G26地塊屬於江北核心區隧道口片區，出讓面積3.5萬平方米，容積率2.4，起拍價17.1億元，最高限價19.8億元，折算起拍樓面價20214元/㎡，最高樓面限價23406元/㎡，毛坯房銷售限價32000元/㎡。

經過28輪舉牌，G26地塊地價“觸頂”，也將在1月26日搖號定買家。揚子晚報記者注意到，該地塊周邊已有多幅出讓地塊，樓面價從21000元/㎡到23000元/㎡不等，毛坯房限價為30000元/㎡和31500元/㎡，不難看出，該片區的上市新房售價“紅線”已有所鬆動。目前，板塊內的新房售價在32000元-33000元/㎡之間，二手房挂牌價在35000元-42000元/㎡之間，存在一定的倒挂空間。（記者 馬祚波）