江蘇六成業主不滿小區公共收益分配

　　小區停車費、電梯廣告這些公共收益歸誰所有？已經正式實施的《民法典》對此明確規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬於業主共有。但是從江蘇省消保委3月12日發布的調查報告來看，小區公共收益信息不夠公開，六成業主不滿現行分配。

　　調查結果顯示，近九成受訪者知道小區有公共收益，但主動詢問的人卻很少，業主對於小區公共收益的權益歸屬意識還比較薄弱。目前多數小區的主要收益來源是廣告和停車泊位費。從整體收益來看，超過三成受訪者小區年公共收益能達到10-30萬元﹔兩成小區年公共收益總額小於10萬元。但基本上，這些小區的公共區域經營和公共收益使用都掌握在物業手中。由業委會決定，或業主開會、投票來決定的小區佔比較少。

　　小區公共收益主要用途是補充維修資金，支付業主委員會工作經費等等。但有61.1%的業主受訪時表示所在小區的公共收益使用不合理。主要原因包括“使用金額與公共賬戶余額對不上”、“物業維修費用高於市價”、“物業不公開賬目”等等。尤其在賬目公開問題上，調查顯示，近四成小區一年才公布一次公共收益賬戶余額，甚至有13.7%的小區從未公布過公共收益賬戶余額。

　　江蘇省消費者權益保護委員會監督部主任趙鑫說，在實際生活中，如果遇到小區物業沒有公示公共收益，或者業主明確提出要求的時候，物業公司不予配合查看賬目的時候。一個是可以明確要求，因為這個是有相關規定的，明確要求物業公司提供賬目公開﹔第二個可以到相關部門投訴舉報。

　　此外江蘇省消保委建議，為維護業主作為消費者的權益，下一步還需要強化小區信息公開度，完善物業企業管理方面的法律法規，建立物業企業日常監督管理制度和信用評價體系。此外鼓勵業主通過成立和參與業委會，提高對小區公共收益等各項管理工作的監督。

　　江蘇廣電總台·融媒體新聞中心記者/郭藝 顧嘯雲 編輯/胡超

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