南京建鄴打破資源瓶頸 打造成本友好型園區

　　南京市建鄴區與北京聯東投資、青島金光紫金創業投資等6家頭部園區運營商日前集中簽約，“園中園”這片創新發展的“苗圃”再迎精耕細作的“園丁”。

　　載體短缺是不少城市創新發展面臨的共性難題。為打破資源瓶頸，擴大有效供給，去年，建鄴區創新提出“園區（街道）+優質運營商+社會載體業主”聯合運營的“園中園”模式。一方面，邀請社會載體業主方成為園區合伙人，融入產業鏈條﹔另一方面，政府對運營商進行補貼，從而實現運營商讓渡長租收益給創業項目，打造成本友好型園區。

　　“以往園區載體的運營，大多是政府將載體以較低價格租給運營商，運營商再轉租給企業賺差價，租金佔運營商營收的比例高達70%以上。” 建鄴區“園中園”專班相關負責人介紹，傳統模式下，運營商最關心的是把載體填滿，“撿到籃子裡都是菜”。新模式讓運營商從“賺企業的錢”變成“賺政府的錢”，要完成規定的考核目標必須聚焦主導產業招商。

　　據統計，建鄴全區已梳理60余處社會載體，將敞開大門面向全國招募優質運營商。對於達到考核要求的運營方，給予前3年最高不超過0.8元/平方米/天的租金補貼，載體方給予最高不超過0.2元/平方米/天的租金補貼。“園中園”運營機構還可享受“裝修貸”“租金貸”等信用貸款，利率不高於同類貸款市場利率。（鹿琳）