南通海門二手房交易合同實行網簽備案

5月1日起，我區實施存量房（二手房）交易合同網簽備案。為方便我區房地產經紀機構及存量房交易當事人逐步適應網簽，區住建局設置了兩個月的適應期。自7月1日起，在我區的所有存量房交易，合同均必須經住建局網簽系統備案。

我區推出存量房交易合同網簽備案，是根據住建部、國家稅務總局等六部委《關於加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》、住建部《關於進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》等文件要求的一項政策措施，是省住建廳、南通市住建局不斷強化存量房交易的工作要求，也是提升我區公共服務水平，加強行業管理，規范存量房交易秩序，保護交易當事人合法權益的必然要求。

存量房交易網簽備案業務范圍：凡我區國有土地和集體土地上已取得《不動產權証書》或《房屋所有權証》和《土地使用權証》的符合上市交易條件的存量房交易，除“贈與、繼承、互換、作價入股等非買賣情形﹔通過司法機關生效法律文書取得房產的﹔其他法律法規規定的情形”等3種情形外，均應當進行網簽備案。

存量房交易網簽備案業務分“自行成交”網簽和經紀機構網簽兩種。“自行成交”網簽開展方式為：交易當事人雙方持身份証、結婚証、戶口簿、房產証、土地証等相關材料到政務服務中心住建局窗口辦理網簽﹔在簽約平台中制作並打印存量房買賣合同﹔交易當事人雙方簽字﹔合同備案。

經紀機構網簽開展方式為：房地產經紀機構必須使用網簽平台的《存量房買賣合同》示范文本，上傳交易當事人雙方身份証正反面、戶口簿、結婚証，上傳房產証、土地証（不動產証）及其他材料，在平台上簽約，經區住建局審核后，生成並打印存量房買賣合同﹔交易當事人雙方及房地產經紀機構攜帶經網簽備案的合同、交易當事人雙方身份証，到政務服務中心住建局（網簽）窗口進一步面簽確認。

各存量房買賣當事人、各房地產經紀機構在辦理納稅、不動產登記、購房貸款、住房公積金等相關業務時，應當提供經網簽備案的合同。

在辦理不動產所有權轉移登記前，交易當事人需要變更或注銷合同的，可向區住建局申請合同變更或注銷。

二手房交易實行網簽備案最大的作用是，最大程度避免一房兩賣甚至多賣的情況。據介紹，“五一”節后，區住建局將在政務服務中心二樓設置“住建局（網簽）”窗口，住建局工作人員將為前來辦理存量房網簽的群眾提供相關服務。（記者陳亞東 通訊員郭振新）