67轮竞拍 南京江北地价重回“2”字头

　　昨日，南京土地市场迎来了2019年的最后一拍，出让地块数量多达12幅，涉宅地块则有7幅。近3个小时鏖战后，所有地块全部拍出，江北高新区的宅地竟然经过222轮才分出胜负，还有8幅地块则以底价成交。

　　受追捧地块均位于江北

　　这12幅地块分别位于江北（6幅）、江宁（5幅）、仙林（1幅），起拍总价为96.62亿元。江北的地块位于核心区、桥北、六合等区域，其中涉宅地块占了4幅；来自江宁的5幅地块包括上坊、禄口等地。

　　令人颇感意外的是，本场土拍的主角竟然是江北高新区的1幅宅地2019G18地块，经过222轮报价，最终被花样年以8.41亿元拿下，楼面价为14800元/㎡，溢价率35.6%。

　　另外2幅惹来激烈竞争的地块同样来自江北，其中江北核心区的2019G15地块，经过67轮报价，被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司以32.3亿元拿下，楼面价20619元/㎡，溢价率为25.7%。据悉，该地块位于江北大道快速路以东、正荣润锦城以西。2019年以来该区域已陆续出让7幅宅地，部分地块的楼面价已降至“1”字头，此次G15的拍出将地价重新拉回“2”字头。目前江北核心区的新房价格在30500元/㎡左右。

　　江北高新区的2019G19地块则经过105轮报价，被龙湖地产以4.94亿元拿下，楼面价13537元/㎡，溢价率26.7%。除此之外，其他地块的拍卖过程显得波澜不惊，江北研创园的2幅商办用地底价拍出；仙林的1幅社会福利用地仅1轮报价，被南京泰医医疗管理有限公司以底价3000万元拿下；六合的商住及商办混合地块经9轮举牌，被江苏苏美达房地产开发有限公司以13.4亿元拿下，楼面价为6210元/㎡。

　　“冰火两重天”格局恐将延续

　　对此，业内人士表示，南京土地市场的“冰火两重天”格局正在加剧。“江北高新区的宅地拍了222轮，江宁上坊的宅地底价成交，说明房企的关注焦点也在转移。”市场人士分析指出，不仅是在上坊，禄口的居住用地同样底价拍出，而江北核心区、高新区的地块依然遭抢，溢价率在25.7%-35.6%之间，固然这与地块较小、总价较低、市场供应不足等因素有关，但是，开发商已经将目光转向买房人更加关注的江北片区，更为看好当地的发展前景。（马祚波）