2月無錫商品房"零供應" 均價每平方米19523元

受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。昨天由無錫市房屋交易管理中心發布的最新數據顯示，2月我市房地產市場低位運行，商品房與二手房成交量環比降幅明顯。由於不少高價盤集中在2月份備案，市區住宅備案均價達到19523元/㎡。

春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，全國多數城市出現零供應、成交量下滑的態勢。無錫也不例外。數據顯示，受新冠疫情影響，整個無錫2月份市區商品房出現了罕見的“零供應”。因供應顯著縮量，疫情仍在延續，2月樓市成交依舊下行。當月市場成交低位運行，商品房備案成交面積17.27萬㎡，環比下降49.87%，其中住宅成交15.94萬㎡，環比下降41.85%。往往需要實地帶看的二手房數據更加慘淡，整個2月份成交面積不足3萬㎡,這一斷崖式下跌的備案量隻有前一個月的10%還不到。

業內人士分析，因無錫新房成交備案有一定的滯后性，2月備案成交數據或多體現的仍為年前成交的情況，但根據同比、環比數據也可以較為明顯地感受到假期及突發疫情的影響。成交量下跌是意料之中的，但成交均價還是令人意外。市房屋交易管理中心發布的數據顯示，2月市區住宅備案均價為19523元/㎡。業內分析，這一備案均價很大程度上是因為以前積壓的高價盤集中備案的影響。據悉，2月惠山區融創惠山映、美的國賓府、德信雲溪名著、龍湖合景天宸原著等高價盤集中備案，其中除了德信雲溪名著備案成交均價18266元/㎡，其他幾個項目備案均價都突破了2萬/㎡，最高均價超過了2.2萬/㎡，因此拉高了備案成交均價。

眼下伴隨著開發企業的復工、售樓處的開放，錫城多數樓盤相繼加入優惠促銷以去化庫存的大軍，接下來成交均價是平穩還是上升，還要等待3月份的數據。另據克爾瑞數據，2月其他幾個區的備案均價分別是：濱湖區成交均價24190元/㎡﹔梁溪區成交均價18859元/㎡﹔惠山區均價18208元/㎡﹔新吳區成交均價18040元/㎡﹔錫山區17891元/㎡。

數據還顯示，月度總成交面積前十的榜單中，梁溪區有4盤上榜。個盤方面，梁溪區圓融廣場以成交130套，總成交面積15327.63㎡奪得榜首。錫山區華潤江南府、梁溪區融創大塘御園分別排在第二、第三位。從各面積段成交情況來看，90-120㎡首改戶型仍然最受歡迎，佔比近48%﹔120-144㎡戶型佔比約28%，90-144㎡總成交佔比78.58%，可見市場依然以剛需和改善需求為主。 （練維維）