我蘇特報專稿 記者/曹勇 編輯/李瑤
近日，南京的繆女士向我蘇特報反映，自家位於南京市棲霞區興賢佳園的拆遷安置房，還沒入住就被鄰居擅自闖入裝修成了棋牌室。這究竟怎麼回事？來看我蘇特報的報道。
征收安置房購房協議書
南京市興賢佳園尚賢苑資料圖
購完安置房未入住 房屋竟被鄰居改為“麻將館”
2019年4月，繆女士的母親與南京市鼓樓區房屋征收管理辦公室簽訂《征收安置房購房協議書》，購買了興賢佳園尚賢苑的一處房產。該協議書對樓棟號、房號都進行了明確。當年10月底，繆女士家人交清房款，前往驗房，結果讓她大吃一驚。
“2019年10月29日，我們房款付完后，物業通知我們去驗房。驗房時，鑰匙還沒打開門，推門就發現房間裡開了個麻將檔，有人在打麻將。”繆女士表示，當下她便詢問了開發商，開發商工作人員說不可能有這種事，自己也不清楚。而物業方面也表示他們事先不知道這個情況，讓繆女士先回去。
自家房子還沒入住，怎麼就被人開起了棋牌室？
第二天，繆女士又去了該小區。繆女士告訴記者，物業對此情況報了案，隨后她從派出所了解到，在房屋內開麻將館的正是隔壁101號業主。派出所對該案件進行調解，最終讓鄰居賠償5000元給繆女士，不過，繆女士並沒有接受這個調解方案。目前，繆女士一家人仍在外租房居住。
未入住的房屋內，開起麻將館
物業：沒有賠償義務 調解不滿意可上訴
為進一步了解事件經過，我蘇特報記者也聯系了物業方面。南京安居物業興賢佳園小區負責人吳同剛表示，繆女士家選的那套房子已經空置了約15年，物業也是在陪同繆女士去驗房時才發現，房子在空置期間被鄰居強行開門佔用了。當時經警方協調，鄰居賠償繆女士5000塊錢是作為房屋使用折舊費用。目前棋牌室的東西已基本搬空，房屋鑰匙也給繆女士了。
同時，吳同剛認為，10月底繆女士家過來辦入住手續，房子才真正視為是她所有。在此之前發生的事情，物業公司對繆女士家沒有賠償義務。繆女士如果對調解結果不滿意，可以自己去請律師上訴。
征收辦：隻負責選房 不負責管理
那麼，作為《征收安置房購房協議書》甲方的南京市鼓樓區房屋征收管理辦公室，對此又怎麼說呢？
鼓樓區住房保障和房產局一名肖姓工作人員經辦過此事，她表示，征收辦隻負責選房流程，不負責房子的實際管理，對於繆女士提出的賠償或者換房訴求，他們也愛莫能助。
“其實她的這個事情本身跟征收是沒有什麼關系了。”這名工作人員表示，如果該房屋是征收部門來負責管理，且房源在他們手上，肯定會負責到底，但這個房源並不在征收部門手上。
工作人員還表示，物業管理不到位，並沒有對隔壁業主開麻將館的行為制止，應該對此事負主要責任，“空房管理一直是在建設方，建設方肯定是委托給物業了，物業是佔主要的責任。”
征收辦回復稱“安置房本身並無問題”
律師：鄰居、物業以及征收辦三方均有責
針對繆女士一家當前遇到的維權困境，江蘇天煦律師事務所張賽律師認為，佔用房屋的鄰居、小區物業，以及征收辦三方都是有責任的。
張賽律師提出兩種維權建議，一種是繆女士接受該房屋，按照市價要求鄰居支付房屋的佔用使用費，即租金﹔另一種方案是，以征收辦提供的房屋具有瑕疵，權屬不透明、不明確，沒有盡到房屋情況披露義務等問題為依據，來起訴鼓樓區征收辦要求換房或賠償。
（江蘇廣電總台“我蘇特報”專稿。轉載拒絕任何形式刪改，保留追究法律責任的權利。）
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