昨日，無錫市發展改革委、無錫市住房城鄉建設局聯合發布了新修訂的《無錫市物業服務收費管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》共分六部分46條，對物業服務收費管理相關內容作出了明確規定。該《辦法》將於2020年4月1日起施行。
《辦法》對物業服務收費管理作了明確規定
據了解，截至目前，無錫共有物業服務企業1040余家，從業人員約12萬人，在管項目1350多個，其中住宅項目1150多個，住宅管理面積約1.8億平方米，商品房、安置房小區物業管理覆蓋面100%。在前期深入調研的基礎上，2019年7月31日，《辦法》修訂稿在全市發展改革和住建部門征求意見，后經多次討論修改，於10月12日正式向社會公開征求意見，至10月26日止。根據各方面的意見建議，對征求意見稿進一步修改完善，形成了目前的《辦法》。
《辦法》共分六部分46條，與2014版《無錫市物業服務收費管理實施辦法》對比，新《辦法》對物業服務收費管理的法律依據、概念界定、責任分工、定價形式、成本構成、計費方式，以及停車收費管理、其他收費管理、行為規范、監督管理等內容作出了明確規定。
無故欠繳物業費，物業可依法追繳
《辦法》將物業服務收費政府定價范圍限定為住宅前期物業服務收費標准。針對無故欠繳物業服務費的問題，《辦法》規定，業主違反物業服務合同約定逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納﹔逾期拒不交納的，物業服務企業可以依據物業服務合同的約定，依法追繳。
《辦法》對促進物業服務市場競爭、物業服務收費明碼標價、公開物業服務相關收益收支情況等作出了明確規定，其中明確物業服務企業公開收益收支情況，每年三月底前，在物業管理區域內的顯著位置分別公示。
車位和車庫不得隻售不租
《辦法》明確建設單位應當向全體業主公布車位、車庫的處理情況。未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本物業管理區域內的業主。業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得隻售不租，期滿后可以優先續租。車位、車庫不得單獨轉讓給物業管理區域外的單位和個人。
電梯起始層住戶免收電梯運行維護費
《辦法》明確，電梯到達起始層的住戶，免收電梯運行維護費。即電梯起始層為1層，1層住戶免收電梯運行維護費。電梯起始層為負1層，1層住戶不強制減免。不再對裝修垃圾清運費、非機動車停放費、裝修人員出入証等制定收費標准，改為實行市場調節價管理。
《辦法》明確，取消裝修電梯使用費項目。業主裝修時，使用電梯運送裝修材料的，以約定方式合理分攤並入電梯運行維護費。裝修垃圾清運費、非機動車停放費、裝修人員出入証等實行市場調節價管理。住宅小區實行門禁出入証（卡）管理的，建設單位應當免費為業主配置每戶5張出入証（卡）。住宅區車輛實行門禁卡管理的，物業服務企業應免費為業主車輛提供每車一張的門禁卡。業主或者物業使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。
空置房前期物業費打折優惠對象明確
業主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業公共服務費用。《辦法》針對空置房前期物業公共服務費打折優惠的對象是，未入住針對精裝修房，未使用專指裝修和使用，凡是裝修之后均視作使用，需全額交納物業費。（巫曉凌）
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