江蘇樓市復蘇：新開盤集中上市 學區房仍堅挺

國內抗擊疫情形勢好轉，3月下旬，南京的樓市又熱鬧起來。

3月24日，南京市建鄴區華新城璟園開始接受報名。一大早，趕到報名處的購房人絡繹不絕。這個被南京人稱為“替有錢人省錢的限價房”，因為每平方米4.5萬元的均價，與二手房有2萬多元的“倒挂”，讓很多購房者持幣等待已久。

此次華新城搖號銷售167套房（其中含人才房51套），戶型建筑面積為142平方米、170平方米和200平方米。一房一價，每平方米單價在2.97萬元至5.06萬元之間。報名驗資400萬元，凍結3天，首付八成。

這個項目上一次開盤還是2017年11月。業內人士介紹說，能搖中就賺，估計會有數千人報名。但報名時間僅一天，不少人在這一點卡住了，資金在理財項目裡一時拿不出來，否則報名人數還會更多。

趕來現場的方女士告訴記者，她想搖200平方米的戶型，因為兒子生了兩個小孩，一家人目前住的148平方米的房子就顯小了。她把錢存在銀行賬戶上等著華新城開盤，現在終於等到了。

除了這家“千呼萬喚始出來”的樓盤收官加推，查詢南京網上房地產可知，最近南京不少樓盤領了銷許，位於河西南的平良上府（河西金茂府）將加推107套房源，均價每平方米5.2萬元﹔位於城中的綠地海珀紫金將加推198套房源，均價每平方米4.53萬元﹔仁恆江灣世紀24日下午搖號，中簽率23%。3月16日至20日，南京共有16個樓盤領取銷許，超過2100套房源入市。

看起來，南京樓市正在發力一季度的最后沖刺。預計4月，南京也會有20多家樓盤超過4000套房源上市，區域分布包括江寧、江北新區、六合等。

二手房市場也在復蘇，特別是學區房市場。“3月下半月，學區房的市場行情基本恢復到正常水平。從3月第三周開始，成交量快速上升，呈現出明顯的量升價穩格局。客戶咨詢量也持續上升，與1月相比增長超過50%，和去年同期相比也有10%以上的增長，市場需求已經回歸正常。”南京仟佰間房產運營總監王壘告訴記者。

“我們最近學區房賣得可熱了。前天我的客戶剛買了一套金域緹香的學區房，71平方米，成交價540萬元，單價每平方米7.6萬元，客戶是全款購買的。現在的政策是‘公民同招’，孩子明年入學的家長現在正搶時間落戶。”王祥房產經紀人張斌介紹說。

前一段時間受疫情影響，中介無法帶客戶進小區，隻能網上看房。現在，隨著各小區人員出入漸漸恢復正常，中介帶看量增長，也為下一步二手房成交的增長作好鋪墊。

“金三銀四”是樓市傳統旺季。有觀點認為，房地產市場復蘇還有待時日，但南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，目前南京樓市正處於復蘇階段，貸款的LPR政策和銀行准備金率降低，市場樂觀預期比較強烈，樓市的“金三銀四”仍然可期。

新冠肺炎疫情發生以來，樓市一度幾乎停擺。國家統計局3月16日發布的2月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，揚州、蚌埠等7個城市2月份新房無成交，揚州、包頭、錦州等12個城市二手房無成交。但是，與餐飲、服裝、旅游等消費不同，買房的需求比較剛性，即便暫時被疫情所壓抑，一旦防控形勢好轉，被壓抑和積累的需求就會釋放出來。

我省其他城市的樓市也出現復蘇跡象。蘇州3月20日新開的幾個樓盤，分別取得線上開盤60秒銷售12億元、開盤即售罄的成績。無錫的新房和二手房市場，也慢慢升溫。徐州房地產交易中心需預約才能進大廳辦理手續，有的購房者連續幾天才預約成功。 本報記者 劉玉琴