南京樓市冷熱不均加劇 有樓盤“冷似鐵”

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京房地產市場有的樓盤熱銷,有的樓盤“冷似鐵”。記者採訪發現，來自江寧、江北非主流片區的一些樓盤日子並不好過，有樓盤開盤兩個月，房子隻賣掉一成多，還有的項目報名人數沒房源數量多，不再需要搖號了。

　　記者了解到，江寧正方新城區域內的榮盛雋峰雅苑於今年3月18日首次開盤，共計推出132套毛坯房源，主力戶型為115平方米和130平方米，銷許均價23000元/㎡，開盤現場給出了最低94折的折扣，最多優惠額度達到24萬元﹔時隔不到半個月，該樓盤再次加推，拿出了洋房和高層產品，房價在20000元-23000元/㎡之間，均為毛坯交付。

　　網上房地產顯示，榮盛雋峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售﹔項目整體入網總套數為657套，總成交套數為88套，佔比13.4%，即便加上總認購套數30套，總銷量也不超過20%。

　　今年3月底，位於江北自貿區、五橋板塊的錦繡樾江府首次開盤，房源數量共計192套，銷許均價27279元/㎡，戶型為89平方米的剛需產品，全部裝修交付。揚子晚報記者得知，開盤當天，開發商給出了最高6%的優惠幅度，折合均價約25500元/㎡左右。今年4月底，該樓盤再次加推132套新房，銷許均價降至27099元/㎡，戶型有89平方米和113平方米。

　　網上房地產顯示，錦繡樾江府的首批192套房源目前累計成交54套，成交比例為28%，實際成交均價為24958元/㎡，比27279元/㎡的銷許價低了2321元/㎡。其4月底加推的132套房源累計成交隻有4套，考慮到僅開盤半個月的時間，最終銷售數據有待觀察。

　　業內點評>>>

　　位置偏遠、定位模糊

　　樓盤滯銷大揭秘

　　為何會出現有些樓盤滯銷的狀況？除了市場大環境影響之外，業內人士認為，房企對於產品的定位以及樓盤自身的不利因素，是導致滯銷的主因。“有的定位模糊，周邊樓盤主打小戶型，它也推90平方米以下的，而區域內的剛需客戶就那麼多，好賣就怪了！”還有的樓盤位置偏遠，配套也相對匱乏，比如江北非核心區板塊，目前生活、交通等配套並不成熟，難以刺激買房人下手。

　　還有一類則是定價相對過高，比如江寧祿口片區的二手房價普遍在20000元/㎡左右，新房價格與二手房價沒有明顯倒挂的話，樓盤性價比也就難以凸顯，購房者肯定不會輕易出手了。