南京樓市冷熱不均加劇 有樓盤“冷似鐵”

2020年05月16日08:08  來源:揚子晚報
 
原標題:南京樓市冷熱不均加劇

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京房地產市場有的樓盤熱銷,有的樓盤“冷似鐵”。記者採訪發現,來自江寧、江北非主流片區的一些樓盤日子並不好過,有樓盤開盤兩個月,房子隻賣掉一成多,還有的項目報名人數沒房源數量多,不再需要搖號了。

  記者了解到,江寧正方新城區域內的榮盛雋峰雅苑於今年3月18日首次開盤,共計推出132套毛坯房源,主力戶型為115平方米和130平方米,銷許均價23000元/㎡,開盤現場給出了最低94折的折扣,最多優惠額度達到24萬元﹔時隔不到半個月,該樓盤再次加推,拿出了洋房和高層產品,房價在20000元-23000元/㎡之間,均為毛坯交付。

  網上房地產顯示,榮盛雋峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售﹔項目整體入網總套數為657套,總成交套數為88套,佔比13.4%,即便加上總認購套數30套,總銷量也不超過20%。

  今年3月底,位於江北自貿區、五橋板塊的錦繡樾江府首次開盤,房源數量共計192套,銷許均價27279元/㎡,戶型為89平方米的剛需產品,全部裝修交付。揚子晚報記者得知,開盤當天,開發商給出了最高6%的優惠幅度,折合均價約25500元/㎡左右。今年4月底,該樓盤再次加推132套新房,銷許均價降至27099元/㎡,戶型有89平方米和113平方米。

  網上房地產顯示,錦繡樾江府的首批192套房源目前累計成交54套,成交比例為28%,實際成交均價為24958元/㎡,比27279元/㎡的銷許價低了2321元/㎡。其4月底加推的132套房源累計成交隻有4套,考慮到僅開盤半個月的時間,最終銷售數據有待觀察。

  業內點評>>>

  位置偏遠、定位模糊

  樓盤滯銷大揭秘

  為何會出現有些樓盤滯銷的狀況?除了市場大環境影響之外,業內人士認為,房企對於產品的定位以及樓盤自身的不利因素,是導致滯銷的主因。“有的定位模糊,周邊樓盤主打小戶型,它也推90平方米以下的,而區域內的剛需客戶就那麼多,好賣就怪了!”還有的樓盤位置偏遠,配套也相對匱乏,比如江北非核心區板塊,目前生活、交通等配套並不成熟,難以刺激買房人下手。

  還有一類則是定價相對過高,比如江寧祿口片區的二手房價普遍在20000元/㎡左右,新房價格與二手房價沒有明顯倒挂的話,樓盤性價比也就難以凸顯,購房者肯定不會輕易出手了。

(責編:張妍、張鑫)

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