租房注意啦！南京市發布首份風險提示

原標題：租房注意啦！南京發出首份風險提示

南京出台房屋租賃機構租金托管制度以來，南京市房管部門日前發布了首個風險提示，城城不動產管理有限公司南京分公司（曾用名：三彩家房屋租賃有限公司南京分公司）存在“高進低出”、“長收短付”的高風險經營行為，提醒租房者注意防范。

從2019年8月開始，南京樂伽、君創、我樂等多家長租公寓相繼人去樓空，導致簽約房東、房客遭受不同程度損失，這些跑路長租公寓的一個共同點就是，存在“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為。針對長租公寓市場的種種亂象，今年4月，南京市出台住房租賃機構租金托管制度，要求全市以代理經租、轉租方式，開展住房租賃經營活動的企業，建立租金托管制度！

南京房屋租賃指導中心租賃市場管理科科長王彬表示，住房租賃企業在開設租金銀行托管專戶以后，是自願繳納與企業注冊資本、經營規模等相匹配的風險保証金，如果發現租房租賃企業，存在 “高進低出”、“長收短付”等高風險的經營行為的話，企業就要在房產部門的指導之下，由租金托管專戶自動變更為資金監管賬戶，同時必須繳納風險保証金。

而風險保証金的作用主要就是，在企業發生經營不善等情況時，減少和彌補房東、房客的相應損失。近日，南京市房管部門在核查中發現，城城不動產管理有限公司南京分公司，在開展房屋租賃活動時存在“高進低出”“長收短付”高風險經營行為，並於今年4月13日對這個企業進行了曝光。雖然公司已經與銀行簽訂租金托管協議，開設了租賃資金監管賬戶，但卻未按要求繳存風險保証金！

南京房管部門提醒廣大的市民，特別是與該企業租賃關系的相關當事人，在與企業簽訂租賃合同時，要及時辦理租賃合同網簽備案，並通過監管賬戶收付租金，同時，市區兩級房產部門，會繼續關注該家企業落實租金托管制度的情況，另外，也歡迎社會各界向市、區房屋租賃管理部門舉報涉嫌“高進低出”“長收短付”高風險經營的住房租賃機構。