淮安漣水數十個小區交房10年拿不到產權証 房屋還存安全隱患

最近，淮安漣水縣中恆國際小區的居民向解憂幫反映，他們所在的小區早在10年前就已交房，由於房屋產權証卻一直沒能辦下來，如今，小區不僅路面塌陷、外牆脫落，消防設備也沒法使用，存在安全隱患，業主們為此很苦惱。

據了解，中恆國際位於淮安漣水縣中心城區，總共有好幾期，2010年開始交房。目前，大部分業主還沒有拿到房產証。業主們告訴記者，收房后，小區頭幾年用的是臨時電，非常不穩定。“大夏天的說斷電就斷電，小孩大人誰受得了。”業主尹女士說，后來經過維權，水電問題終於得到了解決。

但房產証卻一直沒有消息。業主多次找開發商和住建部門討說法，至今沒有結果。如今，開發商索性不露面了。據漣水縣住建部門透露，中恆國際沒有通過消防驗收，自然沒法辦理房產証。

如今，小區的消防設備徒有其表，無法使用。業主們說，住在這樣的高層住宅裡，他們實在不放心。業主閔先生當著記者的面，打開一個消防栓。隻見管子“滋滋”地往外冒氣，卻沒有水出來。“你說要是突然哪天失火，這種高層住宅，怎麼逃得掉？”記者發現，火災報警器、滅火器也沒法使用。

除此之外，中恆國際還出現了路面塌陷、外牆脫落等意外情況，這讓業主對房屋的建設質量也很擔憂。業主王先生說，2018年8月，小區外側一塊牆體脫落。“下邊正好有個人經過，結果被砸死了。”

6月10日，記者來到漣水縣住建局，該局開發科科長宋建春透露，中恆國際的開發商，至今連最基本的竣工驗收備案都沒有完成，所謂的交房屬於違規交付。記者注意到，從2013年開始，就有業主向住建部門反映中恆國際小區違規交付的問題。但是小區隨后的幾期樓盤，仍然繼續違規交付，沒有得到制止。宋建春表示：“當時約談過開發商，但是對方不聽啊。”

此外，記者還從業主那裡得知，中恆國際的開發商目前仍然在漣水縣繼續開發樓盤，隻不過換了公司的名字和法人代表。這點，也得到了當地住建部門的証實。對此，業主們認為，中恆國際違規交付的問題尚未得到有效制止，問題開發商沒有受到有效約束，這是監管部門存在失職。

那麼，中恆國際開發商違規交付的行為受到處罰了嗎？6月11日，漣水縣住建局答復稱，開發商和施工方之間有經濟糾紛，正在打官司。宋建春表示，目前“暫時沒有處罰”，具體的處罰措施要根據訴訟結果來決定。

從業主維權角度出發，開發商違規強行交房，業主可以拒絕收房，直至要求開發商退還購房款。但採訪中記者了解到，一些業主起訴開發商后，贏了官司卻拿不到錢，因為該開發商名下沒有可供執行的財產。這令不少業主被迫接受現實，選擇了收房。

在採訪中，漣水縣還有多名業主反映，像中恆國際這樣交付后遲遲拿不到房產証的小區，不止一個。

位於中恆國際北邊的漣水縣五島湖公寓同樣交付將近10年。小區裡面既有商品房，也有安置房，但都沒有把房產証辦下來。業主張女士說：“2012年買的房子，現在還沒有証。”業主盧先生是安置戶，他表示：“沒有通過消防驗收，就把我們安置過來。”

水木華都小區的情況也差不多，據住建部門答復，同樣是消防沒有驗收。最糟糕的要算開元名都小區，連內部道路都沒有鋪好，還是泥巴路。

業主宋女士說：“去政府問路什麼時候能弄好，就是一個字——等。”另外，開元名都小區用的還是臨時電，隱患很大。記者到達前一天，小區剛剛跳過閘。物業主任處理用電故障時還觸了電。

當地一家連鎖房產中介的工作人員告訴記者，據他們了解，漣水縣遲遲拿不到房產証的小區，至少有25個，大多集中在中心城區。中介透露：“漣水縣中心區五島湖公園周邊的小區，多數辦不了產權証。”

在漣水縣住建局，記者証實了這一說法。宋建春告訴記者，這些小區拿不到房產証的原因，都是消防等配套設施沒有通過驗收。他們的開發商，基本上都是資金規模較小的本地開發商，目前要麼資金鏈斷裂，要麼面臨破產重組。他表示，縣裡面為此成立了專門的工作推進小組。不過從推進效果看，想要真正解決問題，難度不小。“目前主要的手段，一是約談開發商，二是對部分樓盤進行暫封。”

【銳評】

所謂冰凍三尺非一日之寒。淮安漣水縣出現這麼多問題小區，究其原因，一是開發企業准入門檻把關較鬆，導致一些資質較弱的開發商輕易地拿地蓋房，埋下了隱患﹔二是問題出現后，監管不到位，沒有及時採取措施，導致一些開發商的違規交房行為沒有被及時制止，問題也越積越多。希望漣水縣相關部門能盡早拿出切實有效的解決方案，不要讓遭受損失的市民再等下去。對此，記者也將繼續保持關注。

（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/張清 編輯/韓瑜）