先全款，再按揭？徐州這個樓盤的賣法有點怪

圖為綠地·理想城項目沙盤。閆峰攝

江蘇徐州市民趙先生因為一次蹊蹺的買房經歷陷入了持續的焦慮之中。2019年12月，他聽信置業顧問的說法，先以全款購買了市裡綠地·理想城一套住宅，又在開發商協助下從銀行辦理了100萬元的房貸，然而這多付的100萬元房款卻遲遲沒有返還給他。

這套房子位於徐州市泉山區，靠近雲龍湖，面積124.53平方米，趙先生對房源很中意。據其反映，置業顧問稱房源緊俏，隻有全款才能買得到。趙先生資金有壓力，置業顧問承諾等他籌措資金付了全款選到房子后可以配合辦理房貸，開發商在收到銀行貸款的一個月內就會將這筆款項退還。

2019年12月，趙先生多方籌資，分三次付清了182萬余元的房款。之后，也確如置業顧問所說，如願申請下一筆100萬元的房貸，該筆款項在當月底就到了開發商綠地地產集團徐州中部置業有限公司指定的銀行賬戶。

接下來，麻煩出現了。開發商並沒有爽快退還趙先生多付的100萬元款項，半年來，趙先生除了要還房貸的月供，還要償還當初全款買房時借的90萬元信用貸款，每月還貸加起來近萬元，讓他這個工薪階層吃不消。

對此，綠地地產集團徐州中部置業有限公司負責人張林超表示，100萬元購房貸款進入綠地公司的賬戶，如果要退出，需要辦理一系列復雜的手續，目前已經有了初步的方案，很快就會為趙先生解決。他同時表示，這種先全款再辦按揭的做法屬於內部違規操作，他們正在對涉及此事的相關人員進行調查。

南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，這種做法涉嫌騙貸行為，由於購房者辦理的是全款購房，但開發商向銀行隱瞞了這一事實，和購房者一道向銀行騙貸。在他看來，購房者在法律上是債務人，承擔還款義務和相應風險。

記者就此採訪了徐州市住建局市場監督管理處，工作人員表示，群眾反映的這一項目在售賣商品房過程中“先全款再貸款”的做法，涉嫌違反了徐州市房地產市場管理方面的相關規定，具體處理要根據調查情況來定。

截至發稿前，趙先生的煩惱依然沒有解除。值得注意的是，趙先生的遭遇並非個案。經張林超証實，該樓盤至少還有5套商品房也採取了這種銷售方式。