泰州一“高端私密小區”交付后竟和隔壁小區“打通”

近日，泰州市新城榮樾小區的部分業主反映，當初他們買房時，開發商宣稱該小區是泰州市最高端的私密住宅。可到了最近交房時，業主們卻發現，這個所謂高端私密住宅，竟然跟之前被當做參照物的隔壁小區“合二為一”了。

業主施女士告訴記者，2018年9月，她來到泰州市新城榮樾售樓處看房。感覺小區地理位置不錯，還是雙學區，施女士就簽了房屋認購書。

認購書上，小區名稱是"泰州新城榮樾二期"。可當她交首付款、正式簽訂購房合同時卻發現，小區名稱變成了"皇家花園二期"。

施女士說，銷售當時的說法是他們新城控股從隔壁皇家花園小區開發商、也就是泰州開泰汽車城發展公司手裡，買下了這塊地，但是和皇家花園是沒有任何關系的。兩個小區會做隔離，新城榮樾是一個獨立的封閉小區。

新城榮樾小區業主向記者出具了一段銷售人員的錄音，錄音中這位銷售人員是這樣說的：“我們小區是高端私密住宅，小區進門是要刷臉的。”

交房前兩周，業主們發現，新城榮樾和皇家花園之間，不僅拆除了圍擋，還有三條道路相連通。到這會兒，大家才明白，他們在兩者間比來比去，到頭來，壓根就是同一個小區。

業主們覺得，自己被騙了。

那麼，新城榮樾為什麼一交付，就被並入隔壁的皇家花園小區呢？記者來到泰州市自然資源和規劃局，查閱了小區建設規劃圖。

規劃圖顯示，新城榮樾和皇家花園實際上就是一個小區，只是中間有綠化帶隔離而已。泰州市自然資源和規劃局技術審查處副處長沈東波告訴記者，皇家花園和新城榮樾兩個項目整體是一個小區，泰州開泰汽車城發展有限公司先開發了皇家花園一期的建設，后來因為資金方面有短缺，新城控股就收購了泰州開泰汽車城發展公司，后來到規劃部門辦手續時，還是以開泰汽車城的名義報批的，隻不過他們宣傳的時候說新開發的小區是新城榮樾。

泰州醫藥高新技術開發區市場監管局市場秩序監管處副處長陳杰告訴記者，就目前掌握的証據來看，所掌握的証據還不夠充分，不能夠判定房產公司涉嫌虛假宣傳。他也坦言，開發商售樓行為，市場監管部門主要採取抽查方式，如果抽查不到，往往很難發現相關違規行為。

住建部門則表示，對於業主們提出的訴求，他們多次專題約談了開發商，要求他們自查自糾，對業主的合理訴求要積極回應，並及時幫助業主解決反映的一些需要解決的問題。

《江蘇省地名管理條例》第二十六條規定：房地產廣告中的地名，應當與申請人提供的標准地名批准文件上的地名一致，違者可以由地名主管部門責令限期改正，並可以處二萬元以上、十萬元以下罰款。

事情發生前，泰州市住建部門知道新城榮樾樓盤推廣名和備案名不一致的情況，但因為這是民政部門的監管職責，住建部門並未干預，也沒有主動告知當地民政部門。泰州市民政局區劃地名處的一位負責人告訴記者，他們之前沒有接到群眾舉報，也沒有任何其他主管部門和他們反映。

對於開發商銷售過程中違規行為的監管，涉及到規劃、住建、市場監管、民政等多個部門，如果各部門僅僅立足自身、各自為戰，自然難免出現監管真空地帶。南京市委黨校教授惠天認為，在這件事情當中，住建部門發現有異常的時候，應該履行通報的義務，哪怕就是電話會議或者是發一個電子郵件與相關職能部門溝通，也不至於發生現在的情況。

（來源：《零距離》記者/關瑋瑋 編輯/玉潔）