無錫江陰"龍城福第"小區因頂樓業主違章搭建 整棟樓無法辦理不動產証

2020年07月29日16:42  來源:江蘇廣電總台·融媒體新聞中心
 
原標題:鬧心!拿房兩年了,因為頂樓業主違章搭建,整棟樓無法辦理不動產証

  最近,無錫江陰市"龍城福第"小區有業主反映說,他們通過正規渠道購買了商品房,兩年前拿到了房子,很多業主已經裝修入住,可不動產証卻遲遲辦不下來,對業主的生活影響很大。這究竟是怎麼回事呢?來看記者的調查。

  【858戶業主辦不了不動產証 影響房屋交易及孩子上學】

鬧心!拿房兩年了,因為頂樓業主違章搭建,整棟樓無法辦理不動產証

  "龍城福第"小區位於江陰市璜土鎮,目前有住戶858戶,大家都沒有拿到不動產証。業主秦先生購買的是花園洋房,拿不到不動產証,他一直不敢裝修房子。無錫江陰市龍城福第小區業主秦先生說:“有的是靠親戚朋友借來的錢,家裡人會擔心沒有房產証。萬一以后一直拿不到房產証。那你這個房子就是說不能作為一個資產了。”

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  秦先生這套房子購買於2017年5月,開發商是江陰中廣璜金公司。2018年10月,他從開發商那裡拿到了鑰匙。然而,直到2019年5月,秦先生等業主發現不動產証還是沒辦下來。一些業主買房是為了孩子上學,急需辦理不動產証。 但大家多次和開發商交涉,問題始終無法解決。

  【頂樓和一樓業主違章搭建 小區無法通過規劃驗收】

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  業主們多方打聽得知,不動產証難辦的主要原因是,小區裡有一些違章建筑,導致整個小區與規劃不符,無法通過綜合驗收。在業主們指引下,記者發現,小區1、2、3號樓頂樓的業主,利用露台搭建了陽光房或者用水泥澆筑了房子。記者進入其中一戶頂樓業主家中,這個利用露台澆筑的房間大約10多平方米,工人正在裝修。

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  除了頂樓業主,這三棟樓部分的一樓業主,把原來的草地做了硬化。

  記者從江陰市璜土鎮政府了解到,龍城福第小區不動產証難辦的確是因為違建問題。2019年11月,規劃部門現場核驗時,共發現花園洋房有30余戶存在不同程度違章搭建和地面硬化。無錫江陰市璜土鎮政法委員薛鬆表示:“它和當時規劃許可的時候,規劃現狀就不符了。”

  【小區未通過驗收便交付 業主搭違建遭遇執法難】

  部分業主搭蓋違建,卻影響了整個小區的辦証,這對於其他業主來說,很不公平。那麼,這些違建是如何搭建起來的,為什麼沒人制止呢?既然是違建,城管部門為何沒有及時拆除呢?業主們的辦証問題究竟該如何解決?

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  記者了解到,龍城福第小區是2013年開發建設的,其中高層住宅原定2017年11月交付,花園洋房原定2018年11月交付,由於資金問題,項目一度停工,后來在鎮政府協調下,項目承建商江陰華夏公司接盤,繼續開發和收尾施工。當時,很多業主著急收房,2018年10月,房子還沒通過綜合驗收,就違規交付了。隨后,一些業主就開始違章搭建。

鬧心!拿房兩年了,因為頂樓業主違章搭建,整棟樓無法辦理不動產証

  無錫江陰龍城福第小區開發商總經理孫震宇表示:“作為我們來說也隻能口頭阻止,貼單子,包括物業公司都阻止了,他們就是不聽。”開發商和物業公司曾向城管部門反映,可當時小區還沒通過綜合驗收,屬於在建工程,城管也不能進入小區拆除違建。

  【當地鎮政府成立工作組 尚有21戶業主存在違建】

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  事發后,璜土鎮政府成立了專門的工作組,經過多次溝通,小區花園洋房5至9號樓的違建已經全部被業主自行拆除。7月22號,規劃部門已經驗收了不存在違建的樓棟。

  目前,剩余21處違章搭建和地面硬化集中在1、2、3號樓。經過協調,大部分一樓業主願意將硬化的地面恢復原狀,但頂樓的八九戶業主不願拆除違建,甚至有業主表示,他們不需要不動產証。

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  記者了解到,綜合驗收必須以整棟樓為單位。違建拆不掉,這就導致1、2、3號樓,包括違建業主在內的80戶業主,暫時無法辦理不動產証。

  【律師:開發商應承擔違約責任 可起訴違建業主】

  律師指出,開發商應當按照合同約定時間完成房屋綜合驗收,並協助業主辦理不動產証。現在造成拖延,開發商應該承擔相關違約責任,也可以通過法律途徑要求相關業主拆違。

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  江蘇泰和律師事務所律師凌建豪說:“由法院來根據規劃圖紙,根據相關的情況來確定。法院也可以要求對方自行拆除,如果對方不拆除,那麼法院可以強制執行。”

  (報道/王兵 韋少華)

    (本條新聞版權歸江蘇省廣播電視總台所有,轉載請注明出處)

(責編:唐璐璐、張鑫)

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