江陰一小區業主搭違建 整棟樓辦不了不動產証

　　最近，無錫江陰市"龍城福第"小區有業主反映說，他們通過正規渠道購買了商品房，兩年前拿到了房子，很多業主已經裝修入住，可不動產証卻遲遲辦不下來，對業主的生活影響很大。這究竟是怎麼回事呢？來看記者的調查。

　　【858戶業主辦不了不動產証 影響房屋交易及孩子上學】

　　"龍城福第"小區位於江陰市璜土鎮，目前有住戶858戶，大家都沒有拿到不動產証。業主秦先生購買的是花園洋房，拿不到不動產証，他一直不敢裝修房子。無錫江陰市龍城福第小區業主秦先生說：“有的是靠親戚朋友借來的錢，家裡人會擔心沒有房產証。萬一以后一直拿不到房產証。那你這個房子就是說不能作為一個資產了。”

　　秦先生這套房子購買於2017年5月，開發商是江陰中廣璜金公司。2018年10月，他從開發商那裡拿到了鑰匙。然而，直到2019年5月，秦先生等業主發現不動產証還是沒辦下來。一些業主買房是為了孩子上學，急需辦理不動產証。 但大家多次和開發商交涉，問題始終無法解決。

　　【頂樓和一樓業主違章搭建 小區無法通過規劃驗收】

　　業主們多方打聽得知，不動產証難辦的主要原因是，小區裡有一些違章建筑，導致整個小區與規劃不符，無法通過綜合驗收。在業主們指引下，記者發現，小區1、2、3號樓頂樓的業主，利用露台搭建了陽光房或者用水泥澆筑了房子。記者進入其中一戶頂樓業主家中，這個利用露台澆筑的房間大約10多平方米，工人正在裝修。

　　除了頂樓業主，這三棟樓部分的一樓業主，把原來的草地做了硬化。

　　記者從江陰市璜土鎮政府了解到，龍城福第小區不動產証難辦的確是因為違建問題。2019年11月，規劃部門現場核驗時，共發現花園洋房有30余戶存在不同程度違章搭建和地面硬化。無錫江陰市璜土鎮政法委員薛鬆表示：“它和當時規劃許可的時候，規劃現狀就不符了。”

　　【小區未通過驗收便交付 業主搭違建遭遇執法難】

　　部分業主搭蓋違建，卻影響了整個小區的辦証，這對於其他業主來說，很不公平。那麼，這些違建是如何搭建起來的，為什麼沒人制止呢？既然是違建，城管部門為何沒有及時拆除呢？業主們的辦証問題究竟該如何解決？

　　記者了解到，龍城福第小區是2013年開發建設的，其中高層住宅原定2017年11月交付，花園洋房原定2018年11月交付，由於資金問題，項目一度停工，后來在鎮政府協調下，項目承建商江陰華夏公司接盤，繼續開發和收尾施工。當時，很多業主著急收房，2018年10月，房子還沒通過綜合驗收，就違規交付了。隨后，一些業主就開始違章搭建。

　　無錫江陰龍城福第小區開發商總經理孫震宇表示：“作為我們來說也隻能口頭阻止，貼單子，包括物業公司都阻止了，他們就是不聽。”開發商和物業公司曾向城管部門反映，可當時小區還沒通過綜合驗收，屬於在建工程，城管也不能進入小區拆除違建。

　　【當地鎮政府成立工作組 尚有21戶業主存在違建】

　　事發后，璜土鎮政府成立了專門的工作組，經過多次溝通，小區花園洋房5至9號樓的違建已經全部被業主自行拆除。7月22號，規劃部門已經驗收了不存在違建的樓棟。

　　目前，剩余21處違章搭建和地面硬化集中在1、2、3號樓。經過協調，大部分一樓業主願意將硬化的地面恢復原狀，但頂樓的八九戶業主不願拆除違建，甚至有業主表示，他們不需要不動產証。

　　記者了解到，綜合驗收必須以整棟樓為單位。違建拆不掉，這就導致1、2、3號樓，包括違建業主在內的80戶業主，暫時無法辦理不動產証。

　　【律師：開發商應承擔違約責任 可起訴違建業主】

　　律師指出，開發商應當按照合同約定時間完成房屋綜合驗收，並協助業主辦理不動產証。現在造成拖延，開發商應該承擔相關違約責任，也可以通過法律途徑要求相關業主拆違。

　　江蘇泰和律師事務所律師凌建豪說：“由法院來根據規劃圖紙，根據相關的情況來確定。法院也可以要求對方自行拆除，如果對方不拆除，那麼法院可以強制執行。”

　　（報道/王兵 韋少華）

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