南京康博花園小區業主：車位租期沒到被開發商賣了

小區地下車位有租賃和買賣兩種使用方式，南京康博花園小區業主馬女士家的車位就是租賃的，而且已經租了7年，期限到今年9月底。可近期馬女士發現，她家租賃的車位莫名其妙被人上了鎖，不給用了。

【租期還有一個月 車位突然被賣上了鎖】

南京康博花園小區業主馬女士說，她家租賃的是小區1號車庫12號車位，從2013年買房至今都正常繳納費用，最近的租期應該到2020年9月30日。可8月底，物業公司突然打了個電話給她。

8月27日，馬女士接到電話說她家租的車位在8月12日被賣了。馬女士很奇怪，她家車位的租賃期是在9月30日截止，目前還沒有到期，對方就讓她家把車位騰出來。

馬女士說：“我說為什麼 你們賣之前不通知我們一聲。我說人家可以買，我買還不行嗎？我租賃這麼長時間了，有7年了，有優先權買吧。”

就在馬女士和物業公司交涉期間，沒幾天，這個車位突然被人裝上地鎖，不給馬女士家停車了。隨后，物業公司說，這個車庫裡有一個車位可以銷售給馬女士家，但馬女士發現這個車位在車庫最內側，而且旁邊是一個大型通風機，無法停放她家的車輛。物業公司又安排其他車庫的車位讓馬女士購買，馬女士還是不同意。

【物業：開發商賣的 開發商：我已經“告知”了】

馬女士表示，物業公司對於車位的說法一直是可租可售。對於租賃的車位將要被出售的消息此前她家從不知情，直到8月27日的電話通知和9月4日的短信通知，如果早知道這個車位會被出售，她肯定第一個購買。9月11日，馬女士再次找到小區物業公司討要說法，可物業公司表示車位是地產商賣的，鎖也是地產商鎖的。

按照物業公司的說法，小區地下車位屬於開發商所有，物業公司只是代為出租。可當馬女士找到小區開發商——南京同仁實業有限公司時，公司負責人表示，8月10日，公司已經在小區1樓電梯口等公開場合張貼了告知函，告知業主應該在2020年8月30日前聯系車位營銷中心，購買地下車位，逾期視為放棄地下車位的購買權。

南京同仁實業有限公司負責人表示，1號車庫本身就剩下幾個車位，而且銷售不是他們銷售的，有專門銷售公司做銷售。該負責人表示，銷售車位車位很規范，物業都有公示。他建議業主物業。當記者表示已經找過物業，物業方告知車位是被開發商賣了。當記者詢問租車位的業主是否有優先選擇權的時候，該負責人表示在法律上沒有優先權。

【律師：租賃業主有優先購買權 “問題買賣”可撤銷】

那麼是不是如南京同仁實業公司這位負責人所說，租賃車位的業主沒有優先購買權呢？法律界人士表示，如果南京同仁實業公司和南京弘陽物業公司之間存在委托租賃關系，而馬女士又是通過南京弘陽物業公司租賃的車位，相關單位在銷售這個車位時，就應當通知到馬女士，而且馬女士享有優先購買權。

江蘇容熙律師事務所律師黃萍說：“他們在電梯口張貼告示，可能其他人不能及時看到。那麼，這個告知義務是應當通知到個人的。開發商或者物業公司知道在電梯口張貼，說明開發商或者物業公司知道要告知承租人的義務，告知應當通知到位。以發短信或者上門告知或者以電話的形式，讓業主知道自己租賃的車位將要被出售，或者知道她租賃的車位有優先購買的權力。如果沒有告知，那麼相應的買賣行為，我們個人認為還是可以撤銷的。業主可以依法向法院起訴，主張自己的權力。”

目前，馬女士已經向南京弘陽物業公司和南京同仁實業公司發了律師函，並且准備起訴上述兩家公司，要求撤銷相關車位的銷售，並且由自己來購買此前租賃的車位。

（周會峰 張健 報道）

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