南京高淳雅園涉嫌侵佔公共綠地 擅自圍合超3米水泥院牆

近日，有多位購房者向揚子晚報熱線96096投訴，稱位於南京市高淳區淳溪鎮淳興路29號的樓盤南京高淳雅園涉嫌違規侵佔公共綠地。記者調查發現，該項目合院產品每戶均贈送面積不等的獨立院子，由小區公共綠地改建，超3米水泥院牆圍合后精裝交付，違規情況屬實。對此，高淳規劃局相關工作人明確表示，小區公共綠地為全體業主所有，不得擅自侵佔、改建。

市民投訴：上千萬的合院產品，院子卻是公共綠地改建的

南京市民陳先生近日去到南京高淳雅園看房，想購買一套合院產品自住。該項目屬於中式風格，合院產品有350平方米和480平方米兩種戶型，一門一戶，每一套都有獨立的院子。讓陳先生糾結的是，銷售人員告訴他，贈送的院子不寫入產權証。后來在陳先生的追問下，銷售人員才承認，實際上該項目所有合院產品的院子都是公共綠地改建的。

“這個房子總價不低，便宜的700萬，貴的要1200萬了。價格比同一個項目的洋房產品要貴很多。你說我花這麼多錢買這個房子，看中的就是這種高門大戶、獨門獨院的感覺。現在銷售人員告訴我說院子不在產權証裡面，說是公共綠地改建的……這讓我怎麼接受呢？按照銷售人員的說法，公共綠地應該歸所有業主共有的，私自圍合是違規的吧？如果以后有人投訴，這院子會不會被拆除了啊？”隨后，陳先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

記者調查：水泥院牆圍合，院牆最低點3.2米

接到投訴后，記者以購房者身份來到南京高淳雅園售樓處。銷售人員介紹稱，該項目目前在售洋房和合院產品。“合院產品講究街坊裡巷的布局，每一套都有獨立的院子。合院這邊容積率隻有0.65，這種產品是絕版的了，之后不會再有了。”銷售人員告訴記者，項目合院產品院子面積最大200平方米左右，最小的也有80平方米左右。“有錦鯉池子，有假山、連廊和亭子，交房的時候都是做好的。”記者看到，該項目合院產品很多已經建好，戶戶大門緊閉，由高高的水泥院牆圍合得密不透風。銷售人員介紹稱，這些院牆最低處牆高也有3.2米，“院子精裝交付，室內部分交付的時候是毛坯的。合院產品貴就貴在這個院子上。”

那麼這些院子會寫入產權証嗎？銷售人員解釋稱，房產証隻有室內建筑面積，不包括院子。“實際上，這些院子是小區的公共綠地，按規定是不應該劃分的。”如果是公共綠地，是不是違規的呢？以后會不會被拆除啊？該銷售人員笑著搖了搖頭，“這個你放心，肯定不會的。”

隨后，記者在南京網上房地產查詢了該樓盤的項目信息。公開資料顯示，該項目土地用途為“城鎮混合住宅用地、商服用地”，非別墅用地。

主管部門：侵佔改建公共綠地違規，有拆除風險

那麼，開發商是否有權力將小區公共綠地擅自圍合？

對此，高淳規劃局相關負責人明確表示，小區公共綠地屬於全體業主集體所有，不得擅自侵佔、改建，開發商沒有權力進分派、圍合。“目前規劃部門不會再審批別墅類產品，私自圍合、搭建的院子，在規劃局審批的圖紙上肯定是沒有的，也不會體現在產權証上，這些都屬於違建，不受法律保護，有拆除風險。購房者發現相關情況可以收集証據進行投訴舉報。”

此外，某房產專業律師告訴記者，開發商為了抬高產品價格，擅自將公共綠地當作私家庭院打包銷售給業主，此舉涉嫌虛假宣傳。“購房者在必要時可向法院提起訴訟，要求相應的補償。”