南京10月二手房成交價創新高 均價達34655元/㎡

2020年11月05日08:23  來源:揚子晚報
 
原標題:南京10月二手房成交價創新高

盡管交易量持續下滑,不過南京的二手房成交價卻創下新高。我愛我家南京研究院的最新統計報告顯示,今年10月份南京二手房成交均價為34655元/㎡,環比上漲1.9%,90平方米以內的小戶型仍是置業主流。

據官方網站網上房地產的數據,今年10月份南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水兩地),其中主城區成交8508套,成交量環比9月份的12320套下跌了27.3%,已經出現連續3個月的走低行情,也是自今年3月疫情得到控制后重啟二手房市場以來的新低點。揚子晚報/紫牛新聞記者發現,與去年10月同期的成交量8140套相比,今年“銀十”仍是小幅上漲,而且2020年4月至9月這半年時間內的月度成交量均在萬套以上,明顯高於往年。有業內人士指出,重啟后的南京二手房市場在過去半年表現出“補漲”的行情,無論是交易量還是交易價格,均出現穩定拉升的態勢,最近幾個月的下探是市場回歸常態的體現,買賣雙方不必過於擔心。

在買家最為關心的價格方面,我愛我家南京研究院的報告指出,10月份南京全市的二手房成交均價達到34655元/㎡,環比再漲1.9%,創下了月度新高,較去年10月同比提高了2000多元/㎡。其中鼓樓的成交均價繼續位居全市之首,達到48589元/㎡,學區房是其房價堅挺的關鍵因素﹔其次是建鄴區的成交均價43694元/㎡,顯示出河西板塊仍是改善型買家的首選。在挂牌價方面,統計顯示,10月全市二手房挂牌均價為30825元/㎡,呈現連續3個月的走高趨勢,挂牌量則自今年5月份以來持續下滑,二手房市場逐漸進入淡季。

揚子晚報/紫牛新聞記者在採訪中了解到,目前南京二手房市場上的客群仍以外地客為主,其成交量佔成交總量的近63%,置業目的包括就學、工作、投資、定居等等,因此,門檻較低的二手房是多數買家的首選,這也反映在成交二手房的面積上。據我愛我家南京研究院的調查,60-90平方米的小戶型最受買家青睞,成交量佔比達到40%﹔60平方米以下戶型成交量則佔到30.9%,兩者合並超過七成﹔而120平方米以上房源成交量佔比還不到10%。在總價方面,10月南京二手房總價段集中在100萬元-300萬元之間,排名首位的是100萬元-200萬元區間,佔比32.1%。

市場人士表示,南京10月二手房市場的交易回落,主要是受新房大量入市的影響,買家可選擇的房源更多,抑制了部分買房人在二手房市場的出手意願。與此同時,南京二手房的價格水平、熱門板塊分布、成交周期等關鍵指標與新房市場關聯度較高,從目前來看,買家的議價空間持續擴大,預計年內價格波動將保持在穩定區間內。(記者 馬祚波)

(責編:蕭瀟、唐璐璐)

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