南京新房庫存維持“6”字頭高位 “消化”周期在10個月以上

2021年02月20日11:52  來源:揚子晚報
 
原標題:南京新房庫存維持“6”字頭高位 約10個月才能“消化”完

農歷牛年伊始,南京房地產市場的房源庫存仍維持在“6”字頭的高位運行。網上房地產的官方數據顯示,截至2月19日14時,南京新房可售套數為60519套,“消化”周期在10個月以上。新房庫存高漲是市場滯銷的表現嗎?記者就此採訪了相關人士。

網上房地產的數據顯示,當前南京可售新房的庫存量“蓄水池”為60519套,相比今年2月份的62682套已經“縮水”2000套以上,自2020年6月份以來該數據一直保持在“50000+”的水平線上。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,2020年6月份南京新房庫存量重回“5”字頭之后,一直穩定在50000套以上,至去年9月底時超過58000套,並於當年11月突破“6”字頭,創下歷史新高。根據南京樓市的官方數據,此前南京新房庫存曾於2014年底達到56000套的歷史高位,至2016年年中如過山車般跌破“3”字頭,較頂峰時縮水一半﹔2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低。

按照南京新房市場近期的表現來看,月均銷售套數約為6000套,照此推算,目前南京新房的庫存“消化”周期在10個月以上,這一數據處於什麼水平呢?南京地產界資深人士告訴記者,10個月的消化周期基本上在正常范圍內,相對市場火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間,因市場銷售行情火爆,新房消化周期一度降至不足5個月,引發人們“房子不夠賣”的擔憂,而以南京樓市的規模而言,庫存保持在4萬套-5萬套之間都是正常的。

那麼,如今新房庫存已經達到“6”字頭,究竟是什麼原因造成的?

記者發現,在所有板塊的可售房源套數中,江寧的可售房源最多,接近1.7萬套﹔其次是浦口,剛好超過1萬套,此外,還有溧水的9003套,六合與高淳都超過5000套。在主城區,庫存最多的是棲霞的6815套,建鄴接近2000套,其他主城板塊普遍在1000套以內。

業內人士指出,非熱門或遠郊板塊的可售套數居多,是造成南京新房庫存猛漲的主因。如江北非核心區、橋林、城東麒麟等地的樓盤紛紛上市,在銷路不暢的情形下紛紛打折促銷,有江北自貿區的樓盤推出特價房,讓利幅度接近100萬,橋林樓盤推出的特惠房,優惠幅度也在5000元/㎡左右。

如今,在南京樓市,板塊冷熱不均的現象正日益加劇,這也是庫存“蓄水池”長期維持高位的原因之一,買房人的選擇可以不必局限在幾處熱門板塊內,隨著交通、教育等配套的不斷落實,周邊板塊樓盤的利好也將不斷兌現。

揚子晚報/紫牛新聞記者

馬祚波

(責編:蕭瀟、張鑫)

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