南京新房庫存加速“縮水” 較去年底降幅超1成

新房市場賣得俏，樓市庫存也跟著“縮水”。網上房地產顯示，目前南京新房“蓄水池”裡的房源數為5.5萬套，較去年底最高峰時的6.3萬套縮水超過1成，部分區域的樓市呈現供不應求的格局。

網上房地產的官方數據顯示，截至昨日下午6點，南京新房可售套數為55573套，相比去年12月底時的6.3萬套，縮水超過1成。同時，這也是自2020年6月以來，南京新房“蓄水池”連續9個月保持在“5萬+”的水平線上。去年6月南京新房庫存重回“5”字頭后，當年9月漲至5.8萬套，當年11月首次突破“6”字頭，創下歷史新高。

根據南京樓市的官方數據，新房庫存量曾於2014年底達到5.6萬套的歷史高位，隨后到了2016年因行情走低跌破“3”字頭，較頂峰時縮水一半﹔2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低。在當前的5.5萬套可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，超過6000套，其次是雨花台區的2142套和建鄴區的1822套﹔江寧的可售套數最多，超過1.6萬套，江北（含浦口和六合）為1.4萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

從去年底的6.3萬套到當前的5.5萬套，最近幾個月南京樓市的“消化”速度確實在加快，究竟是什麼原因導致這種局面？記者注意到，今年以來，南京樓市個別板塊的房價紅線開始“抬升”，刺激了買家對樓市后市的預期，出手明顯更有信心，比如1月份城南樓盤仁恆城市星光新領銷許房源的整體均價為44577元/㎡，比前期售價高出了777元/㎡，燕子磯板塊的樓盤萬科燕語光年房價小幅上漲至34136元/㎡，結果兩家樓盤雙雙售罄。

在江北非核心區、兩橋（西善橋、鐵心橋）以及江寧多個片區，新房的銷售行情依然火熱，直接推動了樓市去庫存的目標。在江北，記者調查發現有五六家樓盤醞釀提高首付比例，從原先的3成提至5成﹔在奧南板塊，也有不少樓盤“放風”要提高首付，房企的目的直截了當，就是為了篩選客戶。此外，今年春節后南京發放銷許的速度也有所降低，平均每周官宣入市的項目隻有三四家，部分區域的市場供不應求，也加速了庫存“縮水”。（記者 馬祚波）