蘇州景粼天著小區：沖著落地玻璃陽台買房 交付后多出一堵牆

最近，有一些購買了蘇州景粼天著小區的業主反映，他們當初沖著"落地玻璃陽台"買房，希望入住后自家的陽台開闊敞亮，客廳光線充足。沒想到，房子建成交付后，陽台上竟然多出了一堵牆。

三樓陽台多出一堵牆 業主稱銷售員未明示不利因素

景粼天著小區由蘇州尚惠置業公司開發建設，目前正在陸續交房。向記者反映問題的都是三樓業主，從外表上看，三樓陽台正處於整個樓房的腰線位置，和其他樓層相比，陽台確實被牆體遮了一半。

業主楊先生說：“落差很大，覺得被欺騙了。”業主李先生說：“第一採光有影響﹔第二心情有很大的影響，住進去很壓抑，我們家庭都不喜歡這種陽台。”

三樓陽台與其他樓層陽台差距到底有多大？記者入戶觀察，發現三樓陽台上的這堵牆有1米多高，確實擋住了從客廳向外看的視線。業主王女士說：“還不如我們的拆遷房。”

隨后，記者又體驗了其他樓層，由於是"落地玻璃陽台"，視覺效果確實比3樓好了很多。

業主們表示，當時他們看到的樣板房就是通透的，銷售人員也說，整棟樓都是"落地玻璃陽台"。業主王女士說：“因為當時看了樣板間，是全體通透，沒有任何提示。”業主張女士說：“銷售也跟我們說從一樓到六樓一樣的，如果知道有牆我是不會買的。”

備忘錄稱有視線遮擋 規劃部門認為告知不明確

景粼天著小區開發商表示，雖然銷售人員和樣板間對三樓陽台上的牆沒有提示，但在買房時，他們和48戶三樓業主簽了一份備忘錄，上面寫明"買受人清楚並確認該房屋外立面有線腳，並有視線遮擋"。

蘇州尚惠置業公司項目負責人席經理說：“我們線腳就是3樓腰線，整個外牆裝飾導致3樓的陽台，欄杆下面會有牆體。”記者提出這個線腳是多寬多高，席經理表示備忘錄沒有標注。

對於開發商的這份備忘錄，業主李先生認為十分含糊，他說：“外立面線腳有影響，那我不知道是哪一塊有影響，開發商沒有具體說明是這堵牆，樣板間沒有。”

3樓業主希望能拆除腰線，恢復"落地玻璃陽台"。對此，開發商表示情感上可以理解，但外立面設置腰線，是為了整棟樓房更加美觀，況且他們也是按圖施工，現在無法更改和拆除。

業主們向當地市場監管、住建等部門反映了相關情況。負責建筑外立面設計方案審批的規劃部門表示，陽台上的牆會對房屋使用功能產生一定影響，開發商的這份備忘錄用詞含糊，顯然告知不到位。蘇州市自然資源和規劃局高新區分局工作人員說：“有重大使用功能影響的，應該在樣板房裡明確，比如陽台的地方室外有矮牆，高度有一米，這樣才算明確告知。”

業主們反映，他們當時購買三樓的房價比二樓高，現在陽台陽光被遮擋，不但給他們造成了損失，今后賣房的價格也可能會比其他樓層更低。《消費者權益保護法》明確規定：消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受服務的真實情況的權利。一個小區或者一棟樓房，房子的位置或者戶型等方面肯定有好有壞，有利有弊，作為開發商理應誠實守信，充分告知相關不利因素，如果含糊不清，避重就輕，遮遮掩掩，無疑會對購房者的選擇造成一定影響，開發商理應承擔相應責任，這種不誠信行為也是在砸開發商自己的招牌。

最終經協商，景粼天著小區開發商表示，如果三樓業主實在接受不了陽台上的腰線牆，可以選擇退房，或者也可以通過物業費減免等方式給予業主一定的補償，對於此事的后續進展，我們也將持續關注。

（來源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/趙夢琰）