南京二手房挂牌價“5連降” 學區房價格堅挺

2020年04月21日08:33  來源:揚子晚報
 
原標題:南京二手房挂牌價“5連降”

南京新上市的樓盤不斷突破限價,二手房市場的價格情況如何呢?揚子晚報記者從365二手房了解到,上周南京二手房挂牌均價為29395元/㎡,已經連續5周出現了下滑行情,而成交量方面則止跌回升。

根據網上房地產的官方數據,上周(4月13日-4月19日)南京全市共成交二手房2644套,環比前一周的1981套,多賣了663套,漲幅達33.5%。數據顯示,自今年3月下旬以來,之前節節攀升的南京二手房交易量開始出現回落,從最高峰時的單周成交2210套下滑至1981套,市場顯現疲態,而上周由於新房出貨量較少,拉動了二手房成交攀升,單周交易量也創下年內新高。從區域上看,江寧以417套的交易量位居全市之首,浦口和六合分列第二、第三位。

在挂牌價方面,根據365二手房的統計,上周全市二手房挂牌均價為29395元/㎡,比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得關注的是,這已經是連續5周出現了二手房報價的下滑行情,挂牌價也從2月中旬時的30037元/㎡,一路回落至上周的29395元/㎡。是什麼原因導致南京二手房報價的持續下探呢?365淘房資深人士告訴揚子晚報記者,從最近數周的個人房源挂牌價格來看,玄武、鼓樓和建鄴區出現了不同浮動的下降,這三個區域的個人二手房發布量和挂牌價,均位於全市前列,因此帶動了全市二手房挂牌均價的小幅下降。究其原因,主要是因為鼓樓和玄武的房價基數較大,這兩個區域的報價回落,會直接帶動全市的房價變化。而挂牌量較大的江寧區和浦口區,近期則處於微漲狀態,江寧微漲0.13%,浦口微漲0.19%,不過,這兩個板塊的漲幅並不能帶動全市房價的上漲。

交易量回升,挂牌價回落,那麼南京二手房市場最“穩定”的究竟是什麼呢?答案毫無疑問是學區房。仟佰間學區房總經理王壘表示,今年南京學區房市場的成交一直比較穩定,房價也持續上漲,4月上半月的交易量已經超過去年同期水平,是今年南京學區房市場成交的最高峰。近期學區房的高熱度,他認為一是受疫情影響,市場需求在3月底、4月初得以釋放,二是“公民同招”政策的出台,許多家庭為了“保底”,也在學區房尋找合適的房源出手。以初中學區房為代表,目前出現了門檻上升的趨勢,鼓樓的樹人、匯文和29中,原本350萬是市場的主力需求,現在門檻價已經抬高至380萬﹔另外,以鐘英、科利華為代表的初中學區房,去化周期非常迅速,過去是以月計,現在是以天、小時來計,熱度可見一斑。(馬祚波)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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