南京新房價格環比漲1.8% 二手房同比上漲5.0%

5月18日，國家統計局公布了2020年4月份全國70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況（“70城房價指數”）。數據顯示，70城的房價漲幅繼續呈擴大趨勢，南京的新房價格環比上漲1.8%，與唐山並列全國首位﹔二手房方面，環比上漲0.5%，同比上漲5.0%。

新房價格漲幅繼續擴大

揚子晚報記者從3月份的70城房價指數中獲悉，隨著新冠肺炎疫情防控持續向好，因疫情積壓的住房需求進一步得以釋放，70個大中城市的房地產市場價格延續微漲態勢。

首先，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平﹔二手房的價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市的新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新房價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，高於一二線城市﹔二手房價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點。

南京房價漲幅居70城首位

70城房價指數顯示，南京的新房價格在4月份環比漲了1.8%，同比漲4.5%，環比漲幅是自2017年以來的新高位，與唐山並列，位居全國首位。此外，環比漲幅較高的城市還有南充1.1%，哈爾濱、重慶、昆明、銀川、徐州、溫州都漲了1%，杭州、烏魯木齊、沈陽、錦州、成都、西寧的漲幅都在0.7%-0.9%之間。

揚子晚報記者注意到，4月南京房價繼續上漲，與各個板塊的樓盤限價逐一打破有直接關聯。比如在南京的河西板塊，樓盤世茂天譽新一批房源的價格達到49200元/㎡，與前期45000元/㎡的售價相比，上漲了4200元/㎡，漲幅達9.3%﹔在城北板塊中，堯化門的紫樾府開盤價達到了27800元/㎡，而此前該區域內的限價為18500元/㎡，上漲超過了9000元/㎡﹔燕子磯新城的仁恆公園世紀，最新房源的銷許價接近39000元/㎡，而區域限價在今年初還隻有30000元/㎡出頭。

業內人士指出，南京多個板塊的房價持續走高，是回歸理性定價的漸進過程，一味限價隻會令市場調控失衡。房價攀升與土地市場的價格推高、供求關系的需求放大等因素密切相關，而且南京疫情相對平穩，前期因隱情積壓的購房意願持續釋放，都在助推房價上漲。

上半年或再現樓市“小陽春”

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，4月份全國熱點50城市的土地成交合計5044.7億，這也是年內首次單月突破5000億。不僅是賣地金額明顯上漲，溢價率也出現了明顯上行， 4月份一二線城市的平均住宅土地溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。

從不同城市數據看，賣地最多的城市是南京439億，杭州為362億，蘇州343億，合計有16個城市在4月的賣地超過100億。在降准降息等政策影響下，房企拿地的積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。

中原地產首席分析師張大偉預計，國內房地產市場在5月的上半個月持續升溫，不少區域出現熱盤，看房人的數量相比之前有明顯上升。整體上看，疫情對房地產市場的影響已經基本過去，5月和6月將會迎來樓市小陽春，2020年全年的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。（馬祚波）