南京再挂10幅限房價競地價地塊 鼓樓濱江再推純住宅用地

2020年06月12日10:52  來源:交匯點
 
原標題:南京再挂10幅“限房價競地價”地塊 鼓樓濱江毛坯限價3.9萬/㎡

交匯點訊繼上周五南京首次推出“限房價競地價”的8幅地塊之后,6月12日上午,南京市規劃資源局再次發布“雙限”土地公告,共有10幅地塊亮相,全部為住宅性質,鼓樓濱江、江寧濱江、六合等片區的毛坯房限價悉數亮相。交匯點記者了解到,鼓樓濱江的毛坯限價為39000元/㎡,區域內房價為45000元/㎡左右﹔六合的毛坯限價為15600元/㎡,是本次限價地塊中最低的。

兩批共端出18幅“雙限”地塊

根據此次土地出讓公告,10幅地塊分布在城北(1幅)、城南(1幅)、紫東(2幅)、浦口(1幅)、江寧(4幅)、六合(1幅),均為涉宅用地,用地總面積超過52萬平方米,起拍總價達132.3億元,拍賣時間為今年7月15日。加上上周南京推出的8幅“雙限”地塊,兩批共18幅“雙限”地塊主要分布在河西南、鼓樓濱江、仙林、城南兩橋、浦口城南中心區等12個片區,地塊的毛坯房最高限價均低於所在片區內在售樓盤的銷售均價,價差幅度約為10%-20%。

鼓樓濱江再推純住宅用地

6月12日上午挂牌的10幅地塊中,毛坯限價最高的是來自鼓樓濱江的G36地塊,位於方家營與熱河北路的交界處,出讓地上面積為4萬平方米,地下2500平方米,為純居住用地,容積率為2.16。地塊起拍總價為20.5億元,最高限價24.6億元,折算起拍樓面價為23421元/㎡,最高樓面限價28106元/㎡,毛坯房最高限價為39000元/㎡。

據了解,G36地塊位於鼓樓濱江商務區,是該片區近年來首次推出的住宅用地,地處南京主城區一處整體大規模重建的舊城改造片區,打造現代產業集聚、文化底蘊彰顯的濱江標志性區域。目前,地塊周邊有中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江、仁恆桃園世紀等多個樓盤,中冶盛世濱江“錦繡天璽”的毛坯均價為38743元/㎡,G36地塊的毛坯限價與其基本相當,仍比仁恆桃園世紀的45000元-50000元/㎡的精裝價要低了不少。

城南地塊毛坯限價20000元/㎡

位於雨花經濟開發區的G37地塊出讓面積為4.5萬平方米,此外還有5000平方米的地下空間,用地性質為商住混合與社區中心,綜合容積率為2.45,起拍總價為12.6億元,最高限價15.2億元,折算起拍樓面價為11269元/㎡,最高樓面限價13595元/㎡,毛坯房最高限價為20000元/㎡。

G37地塊周邊有春上西江、夢幻家等多個社區,毛坯限價20000/㎡,最高銷售單價不超22000元/㎡(不含裝修),而板塊內的星葉歡樂城精裝均價為25000元/㎡左右,價格基本持平。

浦口城南中心地塊毛坯限價28000元/㎡

位於浦口城南中心區的G40地塊出讓面積為6.5萬平方米,規劃用地性質為純居住用地,容積率為2.0。地塊起拍總價21.5億元,最高限價25.8億元,折算起拍樓面價16481元/㎡,最高樓面限價19777元/㎡,毛坯房最高限價28000元/㎡。

與之前推出的G32、G33地塊一樣,G40地塊也位於未來浦口的“城市新客廳”——城南中心,浦口城南中心的總面積為2.75平方公裡,將打造成集商務、辦公、休閑及居住於一體的活力新中心,與江北核心區、自貿區互為補充。目前周邊有風華國際、左岸瀾庭、江畔都會上城、潤辰府等多個樓盤,房價在30000元-33000元/㎡左右。

江寧濱江地塊毛坯限價17000元/㎡

在本次土地出讓公告中,江寧濱江共推出了2幅地塊G43和G44,位置緊鄰,均位於興城路和弘利北路的交界處,與樓盤魯能硅谷公館一路之隔。G43地塊出讓面積5萬平方米,容積率2.3,起拍總價10.5億元,最高限價12.6億元,折算起拍樓面價9052元/㎡,最高樓面限價10862元/㎡,毛坯房最高限價17000元/㎡﹔G44地塊出讓面積5.6萬平方米,容積率同樣為2.3,起拍總價11.7億元,最高限價14.1億元,起拍樓面價9047元/㎡,最高樓面限價10903元/㎡,毛坯房最高限價同樣是17000元/㎡。

目前江寧濱江的“地王”為今年4月成交的G08地塊,藍光以樓面價11351元/㎡和1200平方米租賃房的成本,拿下該地塊。此前,江寧濱江的地價從6000多元/㎡到10000元/㎡不等,房價不到20000元/㎡。

針對南京國土部門分兩批端出的18幅“雙限”地塊,南京日上不動產咨詢有限公司總經理王飛認為,計入精裝修成本后,限價地塊與在售樓盤的價格基本持平,表明政策調控十分精准,也顯示出主管部門對穩定南京房地產市場的決心。與此同時,短期內大量土地的上市,也有利於緩解市場供應量緊缺的局面,加快新房上市速度與周期,從而進一步優化供需矛盾。(馬祚波)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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