南京樓市庫存量4.6萬套 自2016年以來最高位

樓市“紅五”的上市熱潮，疊加6月份的推新“小陽春”，揚子晚報記者從網上房地產了解到，截至6月18日下午1時，南京新房可售套數為46488套，庫存量維持在4.6萬套以上的高位已持續兩個多月，這也是自2016年以來庫存“水位”最高的一段時期。

南京房地產市場的新房上市潮要從“金三銀四”的翹尾行情說起，4月下旬，南京樓市的新房供應量持續井噴，最多的一天全市有11家樓盤領到了2200余套房源的銷許，涉及城南、江北等多個板塊﹔隨后幾天，南京樓市每日仍有兩三家樓盤持續推新，房源數量在500套左右。到了今年5月，市場供應量依然充足，“紅五”期間的領証房源數量超過8000套，6月份至今，揚子晚報記者發現房企推新的節奏持續加強，上周全市的新領証房源數超過2000套，許久未見動靜的河西中部等熱門板塊也有樓盤按捺不住，房源限價雖有鬆動，不過距離之前的“放風價”有不小的差距。

揚子晚報記者從網上房地產了解到，截至6月18日下午1時，全市商品住宅的可售套數為46488套，這也是2016年以來的新高位。官方數據顯示，南京新房庫存量曾於2014年底創下5.6萬套的歷史最高位，僅用不到2年時間，2016年年中時，南京房地產市場的新房庫存量便跌破“3”字頭，較2015年縮水一半﹔2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低。以目前南京房地產市場的規模而言，新房庫存隻要保持在3萬套-4萬套之間，都屬於正常水平。

市場人士表示，南京新房庫存量持續高位運行，一方面與新房大量涌入有關，房企有“半年報”的銷售壓力，促使其大量推新入市，南京樓市已連續兩周有超過10家樓盤領証﹔另一方面，樓盤銷售也是冷熱不均，除了少數板塊能“日光”或是開盤售出9成左右以外，多數板塊的銷售行情比較一般，造成庫存水量的持續上漲。伴隨著新房庫存的增加，以及房企推新入市的力度不減，各家樓盤面臨的壓力將會持續增加，房地產市場呈現明顯的買方市場格局，除了個別熱門地段的樓盤依然靠“搶”之外，買房人的話語權將會有所增加。（馬祚波）