限價放鬆？南京新盤價格依然“倒挂”

新盤南京雲際周邊的二手房信息。

南京樓市進入2020年的年中“收官”階段，眾多買房人和業內人士對於“限價放鬆”早已習以為常。然而，揚子晚報記者調查發現，近期領証上市的南京多家樓盤在限價上的執行尺度依然相當嚴格，新房的價格與周邊二手房的報價“倒挂”幅度最少2000元/㎡，多的在10000元/㎡上下，不少房企期待的限價全面放開還沒到時候。

開盤再現“萬人搖” 最低中簽率僅1.7%

本月1日，南京河西國際博覽中心門外圍滿了前來參與選房的購房者，當日將要開售的是江北核心區的江畔都會上城223套房源，報名購房的買家卻多達12000余組，整體中簽率隻有1.7%，這也讓該樓盤成為南京今年首個“萬人搖”的項目。之所以吸引這麼多人報名，最直接的原因還是房價“倒挂”，江畔都會上城此次推出的新房價格為31307元/㎡，隔壁的二手房小區雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城的報價已經達到35000元-39000元/㎡不等，房價倒挂平均在3000元-7000元/㎡左右，房價倒挂的現象相當明顯。市場人士算了筆賬，如果購買小戶型的話，房價倒挂空間在50萬-60萬，大戶型的倒挂空間也有45萬左右，難怪會有12000多組買房人報名參與搖號。

嚴格限價的樓盤還不止出現在江北核心區，本周，位於河西中部的南京雲際花園開盤選房，區區68套房源卻有1700組買房人報名，其中人才房共143組，中簽率約9.8%﹔普通房源有1557組報名，中簽率約為3.5%。顯然，比預期要低的房價是吸引買房人的關鍵因素，根據銷許價格表，這批房源的銷售均價為47980元/㎡，不過開發商之前的“放風價”卻是“5”字頭，一度達到53000元/㎡。

揚子晚報記者了解到，距離南京雲際花園最近的小區萬科金域緹香在365淘房上報價70000元/㎡，仁恆G53公寓和萬達華府東苑的報價都是69000元/㎡﹔另外，宋都美域的報價在52000元-55000元/㎡，保利香檳國際的報價為51000元/㎡。對比南京雲際花園不到48000元/㎡的均價，不少買房人表示可以接受。

在南京城北的熱門板塊燕子磯新城，同樣是本周開盤的燕熙台以31900元/㎡的價格亮相，255套房源的中簽率為9.3%，與區域內38900元/㎡的仁恆世紀公園相比，燕熙台的價格顯然更加“親民”。在燕子磯新城區域內，融創玉蘭公館、招商1872、保利國際社區等小區的二手房報價在33000元-38000元/㎡之間，房價倒挂2000元-6000元/㎡不等，吸引大批剛需買家和投資客的追捧。

地產研究機構觀點：別指望現階段放開限價

“南京限價沒有全面放開，局部調整是難免的。”南京一家地產研究機構負責人告訴揚子晚報記者，限價是樓市調控中最直接有效的手段之一，限價后的房地產市場價格運行平穩，而且南京近期推行的“土地新政”，已經將未來可售的房價直接在土地出讓階段公之於眾，不難看出，在未來一到兩年內，限價政策依然左右著南京房地產市場的進程。該負責人表示，南京樓市部分區域出現的限價局部放鬆，是根據土地成本、市場動態以及供給需求等因素進行的適度調整，現階段指望限價全面放開恐怕並不現實。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波