淮安清城美墅小區5棟“樓裂裂” 原有退房標准業主難換新居

從去年4月起，記者連續報道了淮安清城美墅小區因為使用劣質牆磚，導致五棟高層住宅交付不滿五年就變成危房的事情。經過業主不斷維權以及當地政府協調，開發商終於在2020年9月同意退房。從第一次報道到現在，已經整整過去了一年，退房進展如何？業主們的問題解決了嗎？

【周邊二手房價上漲 原有退房標准難換新居】

清城美墅位於淮安市經濟開發區，2015年交付給業主。交付后一年多，小區五棟高層住宅陸續出現大面積開裂。2019年年底，經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這五棟高層住宅的主體結構安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。檢測報告顯示，這五棟高層住宅的牆磚中氧化鎂成分超標，屬於不合格產品﹔牆磚吸水后膨脹，使牆體開裂。2020年9月，清城美墅開發商同意退房，退房標准為每平方米7328元。然而，部分業主認為開發商給的退房標准偏低，導致退房進展緩慢。

今年4月13日，記者再一次來到清城美墅小區。受影響的244戶業主中，目前隻有70多戶和開發商簽了退房協議。不少業主表示，從2020年9月到現在，周邊房價漲了不少，每平米7328元的退房標准，已經遠遠不夠買一套同等條件的房子。

業主劉先生算了一筆賬，現在最起碼要多承擔50萬元左右的額外費用，才能在附近買到同樣面積的房子。

記者走訪清城美墅周邊的房產中介了解到，近幾個月來，這一帶的二手房均價每平方米上漲了兩千元左右。一位房屋中介工作人員告訴記者，附近二手房的市場行情是老小區一萬元不到，新小區一萬多，七千多元到哪裡都買不到房子。

【房屋狀況持續惡化 部分業主計劃選擇維修】

退房不劃算，但房屋狀況也容不得業主再拖下去了。有業主告訴記者，自己房屋的裂縫越來越明顯，還有一段時間就到梅雨季節，業主們十分擔心。

業主李女士說，家裡的一個房間從2020年6月份開始就開始滴水了，一開始是小面積的，現在已經面積很大了，每天都要放六個桶接水，即使不下雨，屋子裡也漏水。

一些業主計劃：放棄退房，選擇維修。

【住建：拆除牆體保留框架 補償業主過渡費】

當地住建部門透露，此前他們對清城美墅這五棟高層的框架安全性做過鑒定，結論是房屋框架沒有問題，可以繼續保留。

淮安市經濟開發區住建局質監站質監科科長陳從舉介紹，目前是准備組織人員把業主撤離之后，把所有的填充牆體拆除，拆除之后對留存的框架再進行一次鑒定，根據鑒定結果制定維修方案。

陳科長表示，如果第二次鑒定仍然沒有問題，他們組織施工隊重新砌牆，將這五棟高層住宅恢復原樣。維修期間，業主可以得到一筆過渡費用。按照六個月一批給業主過渡費，業主搬家走了之后，把裝修補償，在維修完成之后，會給業主空留三個月的裝修恢復期間，這期間都會給過渡費。

江蘇廣電總台·融媒體新聞中心記者/張清 章健 編輯/胡超