南京新年土首場土拍凸顯“三穩”大趨勢

2020年01月16日07:31  來源:新華日報
 
原標題:土拍風向標凸顯“三穩”大趨勢

昨日,南京迎來今年第一場土拍,總面積12.6萬平方米的兩幅地塊,起拍總價49.75億元。最終,一幅地經過72輪激烈競價成交,另一幅地以底價成交,實現總成交額56.85億元。

這讓人聯想起半個月前的南京土拍收官戰。2019年12月31日,南京出讓12幅地塊,其中8幅以底價成交,而位於江北高新區的兩幅地則分別經過222輪和105輪的競價爭奪,各有35.6%和26.7%的溢價率。

有的地塊拍賣過程波瀾不驚,有的地塊則激烈鏖戰、競相角逐,不同地塊的“待遇”差別如此之大,說明房企拿地態度的謹慎、理性和分化。作為房地產一級市場,土拍“風向標”的意義也由此凸顯。

據了解,2019年南京市(含高淳與溧水)總計成功出讓184幅地塊,另有1幅流拍,5幅終止出讓,總成交面積約861.2萬平方米,總賣地收入超過1654億元。在成功出讓的184幅地塊中,含住宅性質用地116幅,佔總數的63%,賣地收入超過1526億元,約佔總金額的92%。

從成交地塊分布來看,高淳、江北(含六合)、江寧、溧水的成交地塊數名列前茅,佔總成交幅數的70%。其中特別值得關注的是江寧,其30幅成交地塊中有22幅是含住宅地塊,預示著它將是南京未來新房的主要供貨區域之一。高淳成交的37幅地塊很多是商業用地。

從地價來看,在南京去年成交地塊中,萬元地塊有57幅,其中還有3幅地塊的地價超過每平方米3萬元,有17幅地價在2萬至3萬元之間。這些高價地說明一個道理——每當熱門區域的優質地塊出場,房企還是會心甘情願為它們買單。

當然,從時間上看,高價地主要出現在去年上半年,南京土地市場2019年整體呈現上半年趨暖、下半年轉冷的局面。江北核心區、仙林湖、江寧大學城等區域的地價去年降幅比較明顯,其中降幅最大的當屬河西南板塊,此前的地王葛洲壩中國府地價每平方米超過4.52萬元,2019年同區域的地價卻沒有超過每平方米3萬元。

總體看來,2019年南京土地市場的成交面積和金額依然十分可觀。南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華分析說,2020年土地市場的住宅用地出讓總量不會降低,由於2019年出讓金額較高,大部分板塊的土地出讓底價會維持在這個水平,但有些板塊會略有降低,例如江北。吃了苦頭的開發商在2020年的報價會謹慎許多,所以部分板塊樓面地價肯定下行,但為了保持出讓熱度,也為了配合現在大戶型終極改善需求的增多,出讓地塊中低容積率的比重會有所增加。商辦用地和人才住房(含人才公寓)的用地會增加。

吳翔華認為,2020年南京樓市仍處於調控高壓狀態,雖然局部會有鬆動,如人才住房和落戶限制的放鬆,但依然不會整體轉向。另外,房價總體保持平穩,但預期會逐漸變得樂觀,成交量依然保持穩定。

“2019年南京住宅用地價格同比漲幅有35%左右,說明土地市場交易不錯,也証明了開發商對南京土地市場的認可。有關部門應該注意地價管控,加大供地,促進地價的穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

我省其他城市的土地市場成交情況如何?記者查詢《中國百城住宅用地報告》得知,2019年城市住宅用地成交總額,蘇州(不含縣城,下同)為1182億元,無錫為458億元,常州為527億元,揚州為214億元,同比上一年都有明顯增長。

另據中國指數研究院近期發布的數據,全國300個城市2019年土地市場整體平穩,土地市場溢價率保持穩定,300個城市全年土地平均溢價率13%,同比下滑0.02個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,同比下滑0.23個百分點。對於今年的土地市場形勢,中指院方面的判斷是,“融資環境收緊或將持續,企業應更加適應行業調控政策變化,理性拿地、積極推盤以促進自身規模穩步增長”。

就在南京2020年首場土拍的同一天,南京土地市場網挂出了一幅新地塊,這幅編號為NO.2020G01的土地,位於棲霞區燕子磯街道,出讓面積11.4萬平方米,起拍總價33.4億元,這也是2020年南京新亮相的首幅涉宅地塊。全新的一年,在國家繼續強調“房住不炒”和穩地價、穩房價、穩預期“三穩”大背景下,土地市場也應該是以穩為主、各自涼熱。(劉玉琴)

(責編:蕭瀟、張鑫)

江蘇要聞

給領導留言

    百姓呼聲追蹤報道 官方回復 我要投訴