南京租房市場恢復至疫情前水平 4月租金環比上漲5%

2020年05月07日08:14  來源:揚子晚報
 
原標題:南京租房市場恢復至疫情前水平

疫情影響下的南京租房市場,正在逐漸恢復常態。來自我愛我家南京研究院的最新分析數據顯示,4月份南京租金走勢持續攀升,平均租金為41.7元/㎡,環比上漲5%,市場需求和租金水平已經恢復至疫情前的水平。 

4月租金高於去年同期水平

我愛我家南京研究院的4月南京租房市場大數據指出,全國各地的經濟活動加快恢復。從南京租房市場來看,3月已經呈現復蘇態勢,4月的租房活動則逐步回歸正常化。

具體從租金水平來看,2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/㎡,環比上漲5%,略高於2019年4月的41.5元/㎡。從租房市場的需求來看,在經歷了1月傳統租房淡季之后,2月,全市的租賃市場基本停滯,至3月份新增客源量逐步恢復。根據南京我愛我家研究院的數據統計,4月南京租房市場的客源量已經基本恢復到疫情前水平,2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放,表明租房市場需求基本恢復,租房市場活躍度正在回升。

各區租金微漲,建鄴重回“4”字頭

從南京租房的成交量來看,4月份的成交已經恢復平穩。數據顯示,自3月始,南京租房市場逐漸復蘇,成交量逐漸走高,在3月的最后一周達到峰值﹔而4月份的租房成交量保持著2020年前4個月的“高位上行”且平穩的態勢,疫情對於租房市場的影響在逐漸減弱。

各區的租金水平上,4月份南京各區的租金普遍微漲。其中,建鄴區、鼓樓區、秦淮區等主城中心區租金水平較高,平均租金在50元/㎡以上,尤其是建鄴區,4月平均租金達到了53.3元/㎡,套均租金達到了4105元。

不過,年輕客群聚居的江寧、浦口等區的租金水平變化不大,盡管距離主城較遠,不過交通便利、地鐵通達,租房性價比較高。

套均2500元以內佔比近一半

揚子晚報記者注意到,相比同類型城市,南京租金水平相對友好,一居室的平均租金為54元/㎡,套均租金2240元﹔二居室平均租金42元/㎡,套均租金2838元﹔三居室套均3610元,平均36元/㎡。從南京租房的熱門小區榜單中不難發現,低租金小區更受歡迎,租房成交量較大。

在4月南京租房熱門小區前十名中,租金超過3000元的隻有一家左鄰右裡,為3100元,其他小區最貴的為2825元,最便宜的1655元,顯然低租金小區更受歡迎。而在整個榜單中,套均租金2500元以內的小區佔比達到44%,市場熱度較高。

業內人士認為,隨著國內疫情持續好轉,預計南京租房市場受疫情的沖擊將持續減弱,租金水平同步回歸,可以預期,今年6月-8月的租房小旺季值得期待。(馬祚波)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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