倡导房东减免房租可以，但别搞“道德绑架”

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　　近日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会先后发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份（2月1日至2月29日）免租；在3月1日至4月30日租金减半两个月。

　　而该《倡议书》发出之后，不少租客就将其发给了房东，希望房东响应号召，给予免租。

　　受疫情影响，不少行业都面临压力或陷入困境，针对不少企业资金链断裂等困难，有些行业协会出台了“免租倡议书”，发出了希望“房东减免房租”的倡议，而不少商业地产商伸出援手，主动推出免租优惠帮助企业共抗疫情。广州两大行业协会发出倡议书，与此大背景吻合。

　　但与其他行业减免房租只涉及“房东-租客”两个群体相比，房地产租赁行业“业主-长租公寓运营方-租客”的模式，涉及的利益更为复杂，因此减免房租倡议的落地涉及到的因素更为复杂。

　　以长租公寓为例，近几年本就普遍处于艰难运营期。不少运营者原本指望春节假期后随着返工潮能趁机回暖，突如其来的疫情对整个行业来说可谓雪上加霜。

　　在各地相继出台政策帮助中小企业共渡难关的语境下，行业协会发出希望业主减免房租的倡议，并不违背行业协会服务企业的宗旨。

　　但也要看到，业主的合法利益也不能被忽视。对于行业协会来说，其发出的“倡议”并不具备法律强制力，在倡议发出后，部分租客希望房东减免租金可以理解，但如果据此强行要求对方让渡，那就有“道德绑架”之嫌。

　　实际上，针对减免房租对一些企业可能造成的压力，各方也一直有忧虑，并持续在探讨。因此，减免房租倡议的前提应立足客观现实、企业所需，杜绝道德绑架和强人所难。

　　在此基础上，行业协会找到符合“业主-长租公寓运营方-租客”各方利益的契合点，搭建沟通协商平台，最大程度呈现与满足多方诉求，才能实现齐心协力、共克时艰。多一些沟通与协商，多一些理解与宽容，这样才不至于产生割裂，甚至导致双方尖锐对抗的后果。

　　疫情当前，企业如何在遵守契约精神和“活下去”上拿捏好平衡，避免因疫情引发的各种“次生灾害”，促进市场长远、有序、良性发展，考验着各方智慧。（戴先任）