南京“我乐公寓”跑路 租约未到期房东撬锁赶人

　　南京逸居商业管理有限公司的门已经锁起来了。

　　南京长租公寓品牌我乐公寓跑了，眼下曾经委托它进行房屋出租的房东收不到房租，而不少租客正面临“房东”终止合约无家可归的窘境。品牌长租公寓跑路，签约户如何保障合法权益，本报记者展开调查。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

　　中介跑路

　　房东收不到房租

　　去年7月份毕业的小黄通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套房，按照合同要求，小黄一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金，平均每个月2400元。合同上的租房时间从2019年7月19日到2020年7月20日。

　　3月25日上午，小黄接到房东电话，被告知中介跑路，房子要收回了。对此，小黄对今年3月-7月房租费用提出了建议，“我知道这个消息后也很无奈，对房东也表示理解，所以主动提出继续付钱住，损失和房东各承担一半，即接下来的几个月我付一半的房租给房东。”房东对此并不认可，并要求小黄赔其2月的损失，“2月份开始，房东没有收到房租，所以让我赔一半的房租给她，扣除物业费后，要赔她1150元。”双方未达成一致。

　　房东撬锁

　　租客房东矛盾激化

　　3月27日下午，小黄发现住房的水被停了，傍晚看到房东过来撬锁。随即小黄拨打了110报警电话。警察出警后，表示双方不得有违法行为。“警察走了之后，他们继续撬锁，等警察再次赶来的时候，锁已经撬好了。”由于水电已断，锁也被砸坏，出于安全考虑，小黄在28日凌晨两点半，匆忙收拾了一下去了同事家借宿。

　　记者了解到，我乐公寓在南京多个区都有托管的住房。有的租客甚至是今年2月份才签的合同。随着房东和租客的矛盾激化，不少租客为了保证自己的人身安全，抱团成立了租客维权群。

　　“和房东协商这个问题，我也报警了，并没有得到解决。”在撬锁前，小黄打电话给房产局，房产局表示不是司法机关，无法作出强制执行。公安局建议小黄去找社区出面协调，社区却表示，小黄已报警立案，无法协调。

　　房东带人撬锁后，小黄求助无果，拨打12345投诉。房产局在回访电话中表示会和所在社区进行联系。“事情发生前，我寻求了帮助，没有回应。事情发生后，他们过来说没有办法解决。让我通过司法程序和房东打官司。”

　　记者探访>>

　　警方还在了解情况中，尚未立案

　　3月31日，小黄收到了短信“……现在已公布专门接待、登记情况的工作热线，电话号码为……建邺区房产局设有专人接待登记了解情况……”随后，记者拨打了房产局电话，建邺区房产局工作人员表示，目前经侦已经介入南京逸居商业管理有限公司（我乐公寓）的财务审计中，老板目前在配合公安部门调查此事。

　　“主要调查我乐公寓是否存在犯罪行为，如果没有犯罪行为，只是单纯地经营不善导致破产，就是合同纠纷，只能通过司法途径去解决。”工作人员表示如果想追回损失，只能等我乐公寓宣布破产，公司无法经营，再通过司法程序起诉我乐公寓，追回损失。

　　“房东将自己的房屋托管给我乐公寓，也是签了资产托管合同的，现在我乐出现了问题，房东也要承担相应的责任。”那和房东的矛盾该如何解决呢？“建议报警，或者等政府牵头，组织第三方进行协调。如果房东太过分的话，建议将房东的恶劣行为进行拍照、记录，后期可以通过司法起诉房东。”工作人员建议，租客日后租房的时候最好直接和房东租，或者通过正规的中介进行租房，付相应的中介费。

　　4月1日，记者来到我乐公寓所属公司南京逸居商业管理有限公司的注册地，建邺区河西大街198号同进大厦1单元2楼，保安告诉记者该公司已倒闭。记者看到公司的门被锁起来了，里面的招牌已经被摘。

　　兴隆派出所工作人员告诉记者，暂未立案，4月1日通知老板过来做笔录，还在了解情况中。工作人员表示，不会不了了之，会给所有业主、租客一个答复和结果。

　　律师提醒>>

　　房主是否有权要租客搬走，须看合同约定

　　将房产交给托管公司管理，房主有权要求租客搬走吗？江苏三法律师事务所律师朱军告诉记者，房主与托管公司签署合同，由托管公司定期向房主支付租金。托管公司直接与租客签署房屋租赁合同，租客定期向托管公司支付房租。托管公司与租客从法律上属于转租的法律关系，基于合同的相对性，房主与租客间并没有直接的合同关系。

　　当租赁合同合法有效时，房主并不能直接要求次承租人即租客搬走。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租，租客向托管公司支付租金，租客有权在租期内使用租赁房屋，法律上称之为有权占有。而房主与次承租人即租客，因没有直接的房屋租赁合同关系，房主与托管公司解除合同关系后，才有权要求作为次承租人的租客搬出。

　　当转租合同的租期超过租赁合同的租期时，房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后，依法收回房子。租客应当无条件退房，由此导致租客产生的损失，租客可以向托管公司要求索赔。

　　如果转租合同存在超期部分无效的情况，则租客应在超期的情况下立即自行搬离，由此造成租客损失的，应当向托管公司依法主张。如果租赁合同合法有效，并且租客已支付全部合同价款，有权利居住至合同期间届满。房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房，若出现此类情况，租客应当报警处理，通过公安机关调查、调解并固定证据，若无法通过调解解决的，租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用。