徐州一批高端盘6月底前入市 单价或达2.8万元

国家统计局16日公布的70个大中城市房价统计数据显示：3月份， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。其中，徐州新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.4%，居70个大中城市前列。

根据徐州市房地产信息网的数据，2020年第一季度徐州市商品房网签总套数22051套，环比降幅50.21%；同比降幅20.59%。其中，网签总面积为256.76万㎡， 环比降幅48.23%；同比降幅18.64%。其中，鼓楼区商品房网签套数、面积最高，网签套数3520套；网签面积37.95万㎡。

此外，值得注意的是，预计2020年徐州上半年将有大约10宗高价地集体上市，其中半数价格逼近或者超过2万大关，徐州整体房价很可能会被这些高价地项目再次拉高。

以备受各界关注的韩山地块为例，2019年8月，距离云龙湖仅有约500米的韩山C地块，历经9个半小时激战359轮后，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，可谓刷新纪录。

土拍的价格在一定程度上决定了地块的稀缺程度，云龙湖北岸已经多年没有土地出让，这也是韩山C地块受各界关注的原因。据了解，该地块案名公布为“云龙湖金茂府”，项目由中梁与金茂联合打造，目前售楼处正在建设中，不久即将入市。

不过，这块地王上的楼盘，售价也将刷新徐州楼市的新高。据职业顾问透露，该地块主要打造的是高端住宅，项目规划设计为高层，面积为120—190平方米之间，单价有可能达到2.7万元、2.8万元。

2019年11月，美的置业以总价8.64亿元竞得孟庄C地块，楼面价8472元/㎡，溢价率13%。日前，孟庄C地块公布案名——美的金科云筑，据置业顾问透露，该项目主打洋房和高层，其中高层价格预计不低于1.8万，洋房或在2万元左右。

从房价走势来看，徐州近些年来整体房价呈现上涨态势。业内人士分析，在经济转型升级的背景下，徐州发展前景可期。相对目前的房价，加上当地大量的人口基数，徐州房价向上的走势在短期之内很难发生改变。（李伟豪）