租房注意啦！南京市发布首份风险提示

南京出台房屋租赁机构租金托管制度以来，南京市房管部门日前发布了首个风险提示，城城不动产管理有限公司南京分公司（曾用名：三彩家房屋租赁有限公司南京分公司）存在“高进低出”、“长收短付”的高风险经营行为，提醒租房者注意防范。

从2019年8月开始，南京乐伽、君创、我乐等多家长租公寓相继人去楼空，导致签约房东、房客遭受不同程度损失，这些跑路长租公寓的一个共同点就是，存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为。针对长租公寓市场的种种乱象，今年4月，南京市出台住房租赁机构租金托管制度，要求全市以代理经租、转租方式，开展住房租赁经营活动的企业，建立租金托管制度！

南京房屋租赁指导中心租赁市场管理科科长王彬表示，住房租赁企业在开设租金银行托管专户以后，是自愿缴纳与企业注册资本、经营规模等相匹配的风险保证金，如果发现租房租赁企业，存在 “高进低出”、“长收短付”等高风险的经营行为的话，企业就要在房产部门的指导之下，由租金托管专户自动变更为资金监管账户，同时必须缴纳风险保证金。

而风险保证金的作用主要就是，在企业发生经营不善等情况时，减少和弥补房东、房客的相应损失。近日，南京市房管部门在核查中发现，城城不动产管理有限公司南京分公司，在开展房屋租赁活动时存在“高进低出”“长收短付”高风险经营行为，并于今年4月13日对这个企业进行了曝光。虽然公司已经与银行签订租金托管协议，开设了租赁资金监管账户，但却未按要求缴存风险保证金！

南京房管部门提醒广大的市民，特别是与该企业租赁关系的相关当事人，在与企业签订租赁合同时，要及时办理租赁合同网签备案，并通过监管账户收付租金，同时，市区两级房产部门，会继续关注该家企业落实租金托管制度的情况，另外，也欢迎社会各界向市、区房屋租赁管理部门举报涉嫌“高进低出”“长收短付”高风险经营的住房租赁机构。

对于南京房管部门发出的风险提示，城城不动产管理有限公司南京分公司表示，目前公司资金确实比较紧张，但会积极配合房管部门的相关工作。城城不动产管理有限公司南京分公司，一位张姓业务负责人表示，受疫情影响，公司资金比较紧张，希望监管部门给一个缓冲时间，先解决完业主的租金、员工的工资之后，再第一时间缴纳。

（来源：《零距离》记者/刘晓靓 编辑/赵梦琰）