南京再推6幅地块 起拍总价超过58亿元

2020年04月18日09:38  来源:扬子晚报
 
原标题:南京再推6幅地块,河西南添商业体

4月17日,南京市规划和自然资源局发布了今年第5号土地出让公告,共有6幅地块上榜,分别位于河西南、城东片区、六合与江宁,出让总面积约33.7万平方米,起拍总价超过58亿元。

尧化门宅地最高限价“2”字头

地处紫东板块的尧化门G15地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等楼盘,出让面积近4万平方米,是1幅纯居住用地,容积率为2.6,项目限高80米。出让公告显示,地块起拍总价为14.9亿,最高限价20.9亿元,折算起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡。

扬子晚报记者注意到,G15地块的“邻居”紫樾府拿地价为15977元/㎡,首开价格28000元/㎡左右。周边还有1幅4月刚成交的G04地块,楼面价涨至17608元/㎡。配套方面,区域内的峯汇中心将打造40万平方米的综合体,提供包括购物中心、写字楼等设施,最快年内开业。

仙林湖宅地将建成小高层社区

仙林湖宅地G16距离仙林湖公园仅1公里,东至经天路,北至毕升路,实际出让面积近3.5万平方米,容积率为1.85,限高35米。地块起拍总价为12.5亿,最高限价17.5亿元,折算起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡。按照35米限高推算,G16地块未来将建成小高层社区,周边楼盘有高科荣境、世纪东方、湖城艺境等,新房限价35000元/㎡,二手房挂牌价约35000-40000元/㎡。去年招商地产以31.4亿拿下仙林湖G67地块,楼面价为17867元/㎡,目前区域内的“地王”为融信世纪东方的24957元/㎡。

汤山综合体设住宅销售门槛

位于六合经济开发区的住宅地块G17出让面积6万平方米,容积率为2.2,起拍总价7.9亿,最高限价11.4亿元,周边新盘售价在15000-18000元/㎡左右。河西南的商办地块G18东至友谊河、北至庐山路,出让面积近6万平方米,限高120米,位于河西南的核心地段,紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等项目,未来将提供25万平方米的商业配套。还有1幅商业地块位于江宁谷里,G19地块出让面积1.3万平方米,分为地上和地下两部分。

值得一提的是汤山的综合体地块G20,位于汤山温泉旅游度假区内,出让面积12.2万平方米,用地性质包含二类居住、旅馆、商业,综合容积率为1.11,限高24米。地块起拍价为9.24亿,最高限价13.4亿元,折算起拍楼面价6810元/㎡,最高楼面限价9876元/㎡。

业内人士介绍,该地块为去年流拍地块,此次重新挂牌后下调了起拍楼面价,同时设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建筑面积的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售,这在南京尚属首次。据了解,设住宅销售门槛的目的是,提前确定住宅产品上市节奏,稳定市场供应。

据悉,本场土地拍卖将于今年5月20日举行。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

(责编:张鑫、唐璐璐)

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