南京溧水静水花园精装房质量差：渗水严重 墙面开裂

今年元旦期间，南京溧水区楼盘"静水花园"以精装房的标准交付给了业主。最近，小区多名业主反映，房子交付已经100多天了，他们仍然无法入住。个别已经入住的业主，不得不从新房里搬走。出现如此尴尬的情况，都是让这所谓的"精装修"给闹的。

"精装修"房屋渗水严重、墙面开裂 业主不得不重新返工

4月17日上午，我苏特报记者来到该小区，这里共有两栋楼，430多套房。业主陈女士告诉记者，拿房后，她家的房顶就出现了渗水，扒开房顶的装修，她惊呆了。“一块一块的全是裂缝，裂缝很大。”陈女士说，现在开发商帮她维修，天花板上贴满了黑色的补丁。即便如此，陈女士仍然不放心：“后期维修效果怎么样，谁也不知道！万一楼上又漏水怎么办？”

业主李先生家的情况也差不多。不仅房顶钢筋外露，墙壁上也有多处裂缝，如今也打上了补丁，整个房子根本看不出是精装房。

业主冯先生则告诉记者，当初开发商承诺，客厅阳台会贴墙砖，交付后却没有兑现，如今他只好找工人来贴。在施工中，冯先生发现房间里的地砖贴得很粗糙，不少地方不得不返工。“客厅、厨房，还有卫生间，地砖基本都不平，用脚一踢就能踢出来。”

走进地下车库，不少地方还在渗水，地上也积满了水。一名正在打扫的保洁员告诉记者，这种情况好几天了，原本她每天还扫水，现在懒得管了。

还有小部分业主搬进了新房，结果更糟心。业主汪女士说，搬进新家后不久，她就发现房子出现了严重的渗水问题。客厅、卧室均出现了渗水。汪女士现在必须要搬走，才能维修。

精装修房质量不好原因何在 开发商并未正面回应

业主王先生也遇到了渗水的情况。他家的屋顶渗漏，卫生间下水存在倒灌问题。“卫生间下水口高，门口低。一倒水，水就往门口淌。”王先生说，他实在不放心让开发商来维修，索性将原来的装修铲掉重新装。“现在已经花了30万，还不如买个毛坯，光拆除原来的装修就花了两万。”

业主们告诉记者，当初买房时，开发商公示的精装修标准是每平方米2995元，如今几乎家家都出现了装修质量问题。他们怀疑装修标准严重缩水。为此，业主们要求开发商退换装修差价，并赔偿自己因为无法入住造成的损失。

精装房的质量为何如此不堪？原因何在？对于业主们退款、赔偿的要求，开发商海伦堡集团又作何回应？4月17日中午，记者来到售楼处。对方表示，负责人不在。经过记者的反复沟通，4月18日下午，开发商海伦堡集团华东区域的品牌营销人员给了记者书面回复，称已经成立专项客服和维修小组开展维修工作。对于记者和业主关心的精装房为何出现如此多的质量问题，却没有正面回应。

据了解，每平米2995元的精装修标准是在溧水区发改委备的案。4月17日下午，溧水区发改委相关科室负责人告诉记者，该价格是第三方评估公司算出来的。接到业主的投诉后，发改委工作人员比照评估报告，检查了精装房的交付情况，发现部分项目没有按照评估报告兑现，目前已经要求开发商整改。至于业主怀疑装修标准缩水，发改委工作人员表示这不在他们的管理范围内，业主可以通过司法途径解决。

溧水区发改委价费科负责人表示，经过对照，评估报告备案的是节能灯，最后开发商装的是普通灯泡。报告上承诺为业主安装方太或者同等品牌的灶具，现场也没有安装。

精装房为何出现如此多的质量问题，是大家关注的重点。记者又找到了南京溧水区住建局。住建局建筑工程质监站的负责人透露，开发商虽然在发改委报备了精装修标准，却没有向他们报备精装修工程，而是按照毛坯工程报备的。去年10月，静水花园毛坯工程竣工，在住建局的监督下做了竣工验收。“开发商偷偷经过很短的时间，花了两个多月就把装修做完了。400多套房子，两个施工队两个多月装完了。”

南京溧水区住建局建筑工程质监站的负责人坦言，430多套房屋，两个月就做完了所谓的精装修，施工质量可想而知，出现各种各样的瑕疵也不足为奇。直到今年业主投诉，住建部门才知道开发商在毛坯竣工后偷偷搞了精装修。对于开发商存在的违规问题，溧水区住建局工作人员表示，他们已经立案，正在调查中。

从相关主管部门的回应来看，该小区开发商的胆子着实有点大。开发商将毛坯房改成精装房销售，背后显然就是利益驱使。但相关部门有没有完全尽到应尽的监管职责，值得反思。该小区的精装修工程虽然没有报备给住建部门，但显然物价部门是知情的，部门与部门之间为什么没有在房屋验收这么重要的环节里加强沟通？另外，既然精装修工程没有报备，是否意味着该工程没有取得施工许可；如果没有施工许可，那么又是如何取得精装房的销售许可的呢？关于这些疑问，我们也将持续关注。（张清 汪璐）