南京再挂10幅限房价竞地价地块 鼓楼滨江再推纯住宅用地

交汇点讯继上周五南京首次推出“限房价竞地价”的8幅地块之后，6月12日上午，南京市规划资源局再次发布“双限”土地公告，共有10幅地块亮相，全部为住宅性质，鼓楼滨江、江宁滨江、六合等片区的毛坯房限价悉数亮相。交汇点记者了解到，鼓楼滨江的毛坯限价为39000元/㎡，区域内房价为45000元/㎡左右；六合的毛坯限价为15600元/㎡，是本次限价地块中最低的。

两批共端出18幅“双限”地块

根据此次土地出让公告，10幅地块分布在城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积超过52万平方米，起拍总价达132.3亿元，拍卖时间为今年7月15日。加上上周南京推出的8幅“双限”地块，两批共18幅“双限”地块主要分布在河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个片区，地块的毛坯房最高限价均低于所在片区内在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。

鼓楼滨江再推纯住宅用地

6月12日上午挂牌的10幅地块中，毛坯限价最高的是来自鼓楼滨江的G36地块，位于方家营与热河北路的交界处，出让地上面积为4万平方米，地下2500平方米，为纯居住用地，容积率为2.16。地块起拍总价为20.5亿元，最高限价24.6亿元，折算起拍楼面价为23421元/㎡，最高楼面限价28106元/㎡，毛坯房最高限价为39000元/㎡。

据了解，G36地块位于鼓楼滨江商务区，是该片区近年来首次推出的住宅用地，地处南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显的滨江标志性区域。目前，地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、仁恒桃园世纪等多个楼盘，中冶盛世滨江“锦绣天玺”的毛坯均价为38743元/㎡，G36地块的毛坯限价与其基本相当，仍比仁恒桃园世纪的45000元-50000元/㎡的精装价要低了不少。

城南地块毛坯限价20000元/㎡

位于雨花经济开发区的G37地块出让面积为4.5万平方米，此外还有5000平方米的地下空间，用地性质为商住混合与社区中心，综合容积率为2.45，起拍总价为12.6亿元，最高限价15.2亿元，折算起拍楼面价为11269元/㎡，最高楼面限价13595元/㎡，毛坯房最高限价为20000元/㎡。

G37地块周边有春上西江、梦幻家等多个社区，毛坯限价20000/㎡，最高销售单价不超22000元/㎡（不含装修），而板块内的星叶欢乐城精装均价为25000元/㎡左右，价格基本持平。

浦口城南中心地块毛坯限价28000元/㎡

位于浦口城南中心区的G40地块出让面积为6.5万平方米，规划用地性质为纯居住用地，容积率为2.0。地块起拍总价21.5亿元，最高限价25.8亿元，折算起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

与之前推出的G32、G33地块一样，G40地块也位于未来浦口的“城市新客厅”——城南中心，浦口城南中心的总面积为2.75平方公里，将打造成集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心，与江北核心区、自贸区互为补充。目前周边有风华国际、左岸澜庭、江畔都会上城、润辰府等多个楼盘，房价在30000元-33000元/㎡左右。

江宁滨江地块毛坯限价17000元/㎡

在本次土地出让公告中，江宁滨江共推出了2幅地块G43和G44，位置紧邻，均位于兴城路和弘利北路的交界处，与楼盘鲁能硅谷公馆一路之隔。G43地块出让面积5万平方米，容积率2.3，起拍总价10.5亿元，最高限价12.6亿元，折算起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡；G44地块出让面积5.6万平方米，容积率同样为2.3，起拍总价11.7亿元，最高限价14.1亿元，起拍楼面价9047元/㎡，最高楼面限价10903元/㎡，毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。

目前江宁滨江的“地王”为今年4月成交的G08地块，蓝光以楼面价11351元/㎡和1200平方米租赁房的成本，拿下该地块。此前，江宁滨江的地价从6000多元/㎡到10000元/㎡不等，房价不到20000元/㎡。

针对南京国土部门分两批端出的18幅“双限”地块，南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为，计入精装修成本后，限价地块与在售楼盘的价格基本持平，表明政策调控十分精准，也显示出主管部门对稳定南京房地产市场的决心。与此同时，短期内大量土地的上市，也有利于缓解市场供应量紧缺的局面，加快新房上市速度与周期，从而进一步优化供需矛盾。（马祚波）